松茂御城二期叫板光明新房，恐怕没那么简单
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进深
505710
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2025-08-16 15:09
文/粤进深 严明会
光明凤凰城，松茂御城二期来了。
最新消息传出。
项目计划在2025年8月底取证入市。
目前户型已曝光。
主要为81-135㎡的三到五房。
这个项目，引起了市场的很大关注。
皆因松茂御城二期。
户型确实“能打”。
具体什么情况，下面我们一起看下。
松茂御城，是由松茂集团开发的项目。
位于深圳光明凤凰街道塘尾社区松白路与东明大道交汇处北侧。
开发主体，为深圳市松茂房地产集团有限公司。
公司由李亚保持股91.45%，是大股东和实控人。
同时也是该公司的经理。
整个松茂御城总占地面积约4.53万㎡；
总建筑面积约29.78万㎡；
容积率4.67，分2期开发打造，有风雨连廊连接。
总规划2130户，停车位2321个。
车位占比约1：1.09。
其中，一期，总占地面积约1.4万㎡；
总建筑面积约10.21万㎡。
共905户，其中，商品房279套。
剩余的是回迁房和公租房。
一期早在2022年11月拿证、2023年8月开盘。
目前还在加大折扣清盘。
二期，也就是准备新推的产品。
总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡；
计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55。
共由8栋总高31-32层高的住宅组成。
分别为1栋A、B、C、D、E、F、G、H座。
总规划1225户，2梯4-6户设计。
另外，2栋则是幼儿园。
二期产品，虽说也是旧规户型。
但据称相比一期要好不少。
甚至被称为是光明的“王炸户型”。
具体来看，二期主要有81、82、89、109、135㎡产品。
当中，81㎡做到了三房二卫；
89㎡做到了四房二卫；
最大的135㎡户型，则做到了五房二卫。
这样的使用率来看，确实不是新规却堪比新规。
据了解，产品的得房率最高能到100%。
而且，小区不是超高层，容积率较低。
这两点，也受到好评。
产品来看，松茂御城二期户型还是比较方正。
实用率也高。
但一些个别的空间其实也略显局促。
比如81、81㎡的竖厅户型，餐厅的位置不大。
存在跟过道争空间的情况。
另外一些卧室的空间也比较小。
产品上还有一个优点是。
项目是准现房。
据了解，松茂御城二期在去年年中。
其实就已封顶做好了外立面。
但一直没有入市，拖到现在终于才传出来即将入市。
不过这从侧面或也反映出，开发商不缺钱。
周边配套方面的话。
项目距离在建的13号地铁线“月亮路站”约500米。
计划在2025年通车运营。
建成后地铁通勤还是比较便利。
商业配套上，项目自带4.6万㎡的底商商业。
周边不远还有蓝鲸世界购物中心、万达广场、大仟里购物中心等。
可以满足购物、娱乐所需。
缺点也不是没有。
虽然，松茂御城二期是2022年开始动工建设。
但跟一期一样，是2015批的地。
使用年限上少了整整十年。
再者，二期虽然是准现房。
但据悉，交房合同时间依然要到2027年2月份。
另外，项目吐槽比较多的。
小区物业比较差。
此前传出，一期因为有楼栋消防水管爆裂浸入电梯；
以及对开发商物业管理不满等原因，业主曾组织过团建活动。
至于价格。
周边项目，贝壳显示润臻园参考单价3.3万/平；
光明润宏城参考单价3.4万/平。
鉴于松茂御城二期不是超高层。
容积率也相对低些。
而且开发商也不紧不慢的调性。
定价上可能会相对高出一些。
还是那句话，就看项目的产品能否真正打动消费者了。
来源：进深
作者：505710
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