番禺南浦地铁站附近，拟新增大片宅地+42班九年制学校
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进深
严明会
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2025-08-18 16:30
粤进深 严明会 8月16日，广州市规划和自然资源局发布番禺区南浦岛东乡储备地块（BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元）控制性详细规划批前公示。
项目位于番禺区西北部，东至南桂路、南至大石水道、西至东晓南路-广州南站连接线（海珠湾隧道）、北至三枝香水道，用地面积92.52公顷，涉及BA0206、BA0207、BA0208规划管理单元。
具体来看，此次控规调整拟新增大片宅地、学校、绿地等。
规划总建筑面积110.99万平方米，其中居住41.29万平方米（含现状南浦海滨花园、地块内公服设施），商业商务（含预留留用地）60.10万平方米，其他9.60万平方米。
调整后，二类居住用地、二类居住用地兼容城市轨道交通用地、二类居住用地兼容公共服务设施用地面积23.62公顷。
规划范围内共配置公共服务设施71处，较现行控规增加32处，包含独立用地公共服务设施42班九年制学校、消防站、通信设施、供水厂等，规划公共服务设施建筑面积不少于5.48万平方米。
其中弹性用地预留了布局教育、医疗、养老或其他设施需求的弹性，后续供地阶段可结合引入的项目类型和需求最终确定具体的用地性质。
绿地系统结构优化，调整后公园绿地面积由5.89公顷调整至6.90公顷，增加了1.01公顷；防护绿地面积由0.25公顷调整至0.21公顷，减少了0.04公顷。绿地总面积7.11公顷，调整后增加了0.97公顷。
调整前规划示意图↓
调整后规划示意图↓
项目临近2号线南浦地铁站，规划范围内有南浦海滨花园，最新二手成交价约1.8-1.9万元/㎡；周边还有两个大盘，广州碧桂园和丽江花园，目前成交均价均在“1字头”，适合刚需上车。
来源：进深
作者：严明会
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