架空花园、下沉广场、风雨连廊，卓越缦悦信息量有点大
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进深
505710
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2025-08-18 19:36
文/粤进深 严明会
深圳福田的卓越皇岗村旧改项目。
正在抓紧入市的步伐。
前不久，项目获批准名为“皇熙悦府”。
推广名也亮相了，叫“卓越缦悦”。
而在近日，项目的总平图也露出真容。
卓越缦悦二期《建设工程规划许可证》及总平面图。
在深圳规自局披露。
虽然说是公布的二期设计范围。
但一期的设计在总平图也有展现。
为了捋清楚项目的情况。
我们还是先来回顾下卓越缦悦的来由。
卓越缦悦属于皇岗村旧改的一部分。
该旧改最早可追溯到2010年。
但因各种原因长时间搁置不前。
一直到2023年6月。
旧改实施主体才明确，由卓越集团与皇岗实业合作。
整个皇岗村旧改，总建设用地达31.40万平。
预计的总建面约200万平，含住宅、酒店、商业、办公、公寓等多种业态。
而卓越缦悦，其实为皇岗村第一期旧改项目。
这里边，卓越缦悦又分为一期（西地块）和二期（东地块）。
卓越缦悦，用地面积3.14万平方米。
总体量27.3万平方米。其中，住宅20.3万平方米，商业7万平方米。
根据总平图，一期为五栋45-47层的超高层。
分别为1栋一至五单元。
这里边，1栋一至四单元均为回迁物业。
1栋五单元为普通商品房。
二期则为三栋45-46层的超高层。
分别为2栋一至三单元。
所有的商品房里面。
1栋五单元、2栋一单元为一层五户设计。
2栋二单元、三单元则为一层四户设计。
整个小区，是架空花园设计。
-2至-4为停车场，-1至-4F为商业。
一、二期之间通过连廊连接，社区相通。
总平图看。
项目设计了多个采光天窗。
一期的中央位置，还有泳池。
另外，小区还设计了多个下沉广场。
还有不少的风雨连廊连接。
整体来看，项目地下、商业等空间不少。
设计打造上颇具亮点。
根据最新的消息。
卓越缦悦预计将在本月开放展厅。
最快9月份入市。
瞄准“金九银十”这个楼市黄金节点。
据了解，项目首先推出的将是1栋五单元。
也就是一期唯一的那栋商品房。
该楼栋产品面积段为91-173㎡的3-4房。
另外还会有少量257平的大户型。
共计232套。
值得一提的是。
首推的1栋五单元还有些特殊。
一栋楼里面，又分为南区跟北区。
其中，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户；
南区则是3梯4户设计。
同一栋楼梯户比也不一样。
还是很少见的。
产品优势上看。
卓越缦悦很明显。
身处深圳中心的核心腹地；
又临近地铁7号线皇岗村站。
而产品还是面对刚改、改善客群为主的新规产品。
使用率90%以上。
另外，加上大量的地下、商业空间。
配置值应该不会太低。
不足上的话。
卓越缦悦一期是有大量回迁房的。
居住起来没那么纯粹。
另外，项目按2025年的学区划分来看。
小学学区主要为皇岗小学、荔园外国语小学（水围）。
中学学区处于皇岗创新实验学校（初中部）。
教育这块，对喜欢“鸡娃”的深圳家长，不太友好。
至于价格方面。
此前项目传出吹风价为12万 /平。
这个价格，其实比周边高出不少。
可对比的是，项目周边在售新盘。
贝壳找房显示，承翰湾尚国际11.3万/平，加福华尔登府邸7.8万/平；
另外，新天石厦10.7万/平，金地环湾城11.2万/平。
二手房则普遍在6-10万/平左右。
前不久，卓越缦悦的官微已经注册成立了。
最近两天还连续更新了视频号。
看来离入市，真的不远了。
来源：进深
作者：505710
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