长实集团促销收益承压，审慎扩土储
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乐居财经
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2025-08-18 23:37
Ai快讯 近日，长实集团公布2025年中期业绩，呈现出“增收不增利”的态势。财报显示，今年上半年该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；然而，受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。不过，投资物业重估前，净利润约68.05亿港元，同比增长1.17%。
在物业销售方面，长实集团2025年上半年物业销售收入取得显著增长。报告期内，物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%，其中内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%。长实集团称，上半年包括香港黄竹坑蓝色海岸、北京逸翠园、广州逸翠庄园及惠州泷珀花园等项目都取得了理想的销售业绩。
但从收益来看，上半年长实集团的物业销售收益约17.68亿港元，同比减少2.91%。其中，香港物业销售收益约7400万港元，同比大幅减少92.91%；内地物业销售收益约14.69亿港元，同比增长106.9%。长实集团方面表示，上半年度物业销售收入同比增加，但销售收益减少，主要是由于在市场疲弱下，集团为促进各项目的销售而设立多项折扣优惠，导致报告期内收益率较低。
事实上，近两年长实集团旗下不少项目采取了打折促销策略。今年“五一”假期，其位于北京的御翠园推出一批特价房，与最高备案价相比打了约七折。今年7月，长实集团还在大湾区推出“大湾区双居生活”计划，以“大湾区房价只有香港的五分之一，甚至十分之一”为促销语，号召香港市民内地置业，将大湾区四个楼盘进行联动打折，包括惠州泷珀、东莞海逸豪庭、中山泷珀及广州增城逸翠庄园，总计推出约400套产品，售价在40万 - 800万港元，覆盖刚需到豪宅。
随着打折清货，长实集团的土地储备也逐年减少。截至今年上半年，该集团拥有可开发土地储备约6700万平方呎（约744万平方米），其中600万平方呎（约66.67万平方米）、5800万平方呎（约644万平方米）及300万平方呎（约33万平方米）分别位于中国香港、中国内地及海外。中国内地的土地储备呈现出连续三年下降的趋势。
长实集团在中报中透露，“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展”。同时，集团也表示，上半年地缘政局加剧，环球经济持续面对不确定性，集团恪守严谨的财务纪律，贯彻审慎管理策略，延展坚韧实力。
对于下半年的规划，在业绩会上，长实集团管理层表示，公司旗下的亲海駅Ⅱ、位于新加坡的Perfect Ten以及位于北京的逸翠园三个项目将在下半年贡献利润，而蓝色海岸项目将录得亏损。
（AI撰文，仅供参考）
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