南沙庆盛板块控规调整！居住用地“缩水”，3所学校变2所-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 进深严明会 3.2w阅读 2025-08-19 10:03

粤进深严明会 近日，广州市规划和自然资源局官网挂出南沙庆盛枢纽区块（DC0301、0303-0305规划管理单元）控制性详细规划调整批前公示。

本次调整范围位于南沙区东涌镇庆盛枢纽区块，东北至沙湾水道，南至广深港客运专线，西至广澳高速-纵三路-黄埔至南沙东部快速通道，用地总面积为375.79公顷。

调整内容包括：

规划工业用地增加75.26公顷，道路与交通设施用地增加5.41公顷，区域公用设施用地增加3.61公顷，公共管理与公共服务用地减少2.11公顷，商业服务业设施用地减少2.51公顷，居住用地减少20.51公顷，白地减少49.21公顷，发展备用地减少8.60公顷。

用地毛容积率调整为1.23，规划调整后总建筑面积463.89万平方米。

3、道路系统规划调整。结合外江管理范围优化规划一路线位；优化调整黄埔至南沙东部快速通道、广州绕城高速的道路线位及宽度；将产业一路向北延伸至规划一路：将产业二

路、产业四路、产业一南路、流江南二路、智慧南路调整为支路（弹性)。

针对本次控调明确的支路（弹性)，符合以下情形的调整可按简化流程审批：线位调整范围不超过100米；道路红线宽度调整范围不超过5米；根据实际需求，合理取消部分路段。

4、公共服务设施规划调整。根据服务人口预测情况，将3处中小学用地调整为2处中小学用地。

5、市政交通基础设施规划调整。优化调整1处污水泵站、1处110kV变电站、1处垃圾转运站和1处特勤消防站位置。

6、水系调整。优化沙公堡涌北侧线位，向西接入现状新海涌。

目前，庆盛板块内在售楼盘有：

越秀天悦云啟，由越秀地产开发，与香港科技大学（广州）一路之隔，项目涵盖住宅、商业、产业园等多种业态，容积率约2.93，主力户型为建面约89-169㎡的三至四房，总价约178万起，不同户型价格有所差异。

招商·湾区1872，产品为建面约79-105㎡的三至四房，2022年7月开盘，首开价格约为2.7万-3万/㎡，目前参考均价2.2万元/㎡。

来源：进深

作者：严明会

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