总理定调房地产走向-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 2025-08-20 11:28

文/乐居财经张林霞

巩固房地产止跌回稳，多管齐下释放改善性需求。

近日，国务院总理李强主持召开国务院第九次全体会议，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。

会议从持续激发消费潜力、加力扩大有效投资、更大力度稳定就业保障民生等方面作出具体部署，并强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。

据了解，2025年年初，广州、深圳、上海等多地已规划大规模城中村改造，新开工项目明显增加。后续可能还会优化住房金融政策，如继续降低房贷利率、加大信贷支持。在税收政策方面，出台更多针对改善性购房的优惠措施等。

多管齐下释放改善性需求，还可能包括进一步优化住房金融政策。例如，继续降低房贷利率，特别是5年期以上LPR，以减轻购房者的长期还款压力；加大对改善性住房需求的信贷支持力度，提高贷款额度、放宽贷款条件等。

在推进房地产市场止跌回稳的过程中，构建房地产发展新模式也将是重要方向。这包括建立租购并举住房制度，完善“市场保障”住房供应体系，推动房地产市场从过去单一的销售模式向多元化的发展模式转变。

加大保障性住房建设力度，通过收购存量商品房用作保障性住房等方式，增加保障性住房的供给，满足中低收入群体的住房需求，实现住有所居的目标。

广发证券首席经济学家郭磊表示，7月政治局会议没有关于房地产政策的单独阐述，市场预期不一。地产相关数据短期仍在放缓过程中，7月销售、价格、投资等房地产相关指标均有不同程度下行。本次会议的表述显示“止跌回稳”这一既定政策基调没有变化，“采取有力措施”一定程度打开后续政策想象空间。

住房和城乡建设部部长倪虹表示，当前，我国城市正处于新旧动能转换的关键时期，要加快推动城市动能转换。着力构建房地产发展新模式，优化和完善住房供应体系，更好满足刚性和改善型住房需求。

必须把城市更新摆在更加突出位置，一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程，为人民群众创造高品质生活空间。

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