万科上半年销近700亿，项目入选好社区案例
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乐居财经
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2025-08-23 07:07
Ai快讯 8月22日，万科发布2025年半年报，上半年核心经营数据表现亮眼，展现出强劲的市场竞争力和稳健的发展态势。
在销售业绩上，万科上半年实现营收1053亿元，销售收入近700亿元，高质量交付房屋超4.5万套，销售回款率超100%。其综合住区创新产品获得市场高度认可，多地项目热销。成都、温州、天津等地的存量盘活项目首开去化率均超90%。
项目热销的背后，是万科对“好产品、好服务、好社区”的长期深耕。依托过往技术积淀，万科整合形成24项产品标准及约520项设计要求与技术措施，并在全国项目中落地“好房子”标准。上海理想之地入选住房和城乡建设部全国首批好社区案例及上海市首批好房子案例；武汉光谷锦上项目拿下上半年武汉市东湖高新区首开去化套数、金额、去化率“三冠王”，成为区域标杆。
在交付端，万科持续升级服务体验与施工透明度。上半年累计交付130个项目、186个批次，交付房屋超4.5万套。同步开展“看见家”活动超800次，主动邀请近1.6万户业主走进项目现场检验工程质量。此外，推进“交付即办证”服务，上半年已有51个项目的业主在交付现场直接拿到不动产权证，切实优化客户体验。
在稳固销售与交付基本盘的基础上，万科通过“存量盘活+精准投资”双路径，高效补充优质项目资源。存量盘活方面，依托政策支持形成系统性打法，如针对商办占比高的地块，采用“收储、调规、再出让”模式盘活；整售商办资产置换住宅项目；利用专项债收购存量土地与商品房，已申报36个项目，15个纳入市级清单；通过项目股权退出、自持转销售回笼资金。上半年盘活优化及新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元；自2023年以来累计盘活项目64个，贡献可售货值约785亿元，已实现销售226亿元。精准投资方面，自2022年起将所有新项目纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%，确保投资质量与效益。
值得一提的是，万科始终践行“与城市同步发展”的理念，凭借综合开发运营能力，以“绣花式”城市更新与微改造，打造出广州永庆坊、深圳南头古城等一批高影响力城市名片，助力城市品质提升。
此外，万科在巩固开发业务基本盘的前提下，经营服务业务稳步增长，上半年全口径收入达284亿元，经营效益稳居行业前列。同时，以科技赋能业务，首创的图纸大模型已成为行业级应用，为近百家行业伙伴提供服务，推动行业技术升级。万科还获得大股东及各方支持，财务状况稳健，截至目前已如期偿还243.9亿元公开债，且2027年之前无境外公开债到期，为后续发展奠定坚实基础。
业内人士分析，行业新发展阶段，产品力与存量盘活已成为房企核心竞争力。从万科表现来看，其存量盘活新增销售超200亿元，新产品多地热销，正全力构建适配行业新阶段的关键能力，为长期发展积蓄力量。
（AI撰文，仅供参考）
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