金科服务上半年收入23.34亿，退出低效项目
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乐居财经
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2025-08-26 08:47
Ai快讯 8月25日，金科服务（09666.HK）发布2025年中期业绩。财报显示，上半年公司总收入约23.34亿元，同比下降约3.1%。其中，来自住宅服务、企业服务及其他服务的收入分别占总收入约74.8%、20.6%及4.6%，住宅服务产生的收入约为17.46亿元。核心业务基础物业服务产生的收入小幅下降至16.3亿元，同比下降约0.5%。
盈利方面，上半年公司毛利约4.57亿元，同比下降约8.4%；公司净利润约为7230万元，拥有人应占净利润约6500万元。截至6月30日，公司拥有现金及现金等价物、定期存款、受限资金和按公允价值计量且变动计入损益的流动性金融资产共计约26.51亿元。
在规模上，公司在管建筑面积小幅下降，由2024年末的2.07亿平方米下降约1.9%至2.03亿平方米，其中44.2%为独立第三方开发的物业。截至6月30日，金科服务合约建筑面积达到约2.19亿平方米，其中46.8%为独立第三方开发的物业。
金科服务在财报中指出，2025年上半年，多地出台新房物业费限价政策，舆论出现误读，将“质价相符”机制等同于“降价”，给物业企业短期收缴率和长期发展带来潜在压力。同时，企业服务端市场竞争激烈，招标价与中标价持续下降，部分区域宏观环境不利，收缴压力增加。
为应对上述状况，金科服务延续之前战略，收缩地域与业态，强化聚焦地域、业态、客群等方面，退出部分低质效地域、业态、客群、项目，集中资源提升存量项目服务与经营质效。在组织架构上进行减负，提升人效。秉持以效率和客户为中心的建设理念，推动项目“两保、两增、三减”，关注项目一线以高效解决客户问题。
对于未来规划，金科服务表示，中国房地产市场在政策宽松下持续调整，存量市场竞争加剧；物业管理行业增量市场增速放缓，从增量主导转向存量博弈，竞争促使物业企业重视区域浓度建设与城市聚焦，从追求规模转向聚焦效益，通过优化项目与精简架构降本增效。
面对市场与行业变化，金科服务持续升级“服务 + 生态”“服务 + 科技”两大战略，推动高质量发展，执行以利润为基础的营收增长、以现金流为保障的利润质量的经营策略。在市场拓展上，重视高质量规模扩张，严格分析市场外拓，系统性退出低效项目；针对存量住宅市场，开展美好家园计划，聚焦优质存量小区拓展；秉承谨慎收并购策略，优先考虑与核心优势区域契合的精品第三方物管公司。
（AI撰文，仅供参考）
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