Ai快讯 8月25日下午，厦门国资房企建发房产的控股子公司建发国际（01908.HK）举行投资者会议，就公司下半年发展规划、市场情况等内容与投资者进行交流。

在接连获取多个城市“地王”项目后，建发下半年决定将流动性置于首位，在做好产品、风险控制的前提下，提升投资力度。公司将聚焦高质量灯塔项目落地，确保实现预期目标、发挥灯塔引领作用。建发国际行政总裁田美坦介绍，今年将全面推进灯塔项目战略，在北京、上海、成都、杭州和厦门5个城市开展，项目由集团研发中心牵头，产品因地制宜。

这些“灯塔项目”将为建发贡献大量货值。建发今年推货目标为1700亿元，上半年新增供货667亿元，预计下半年新增供货约1000亿元，整体供货节奏下半年高于上半年，9月份开始陆续增加，涉及上海、杭州、成都等项目。目前，北京的建发海晏已基本售罄，上海建发海宸预计国庆前后推出第一批房源，杭州和成都项目正在规划建设中，预计年底完成。田美坦称，公司整体销售情况和产品溢价应超过竞品。

2025年，建发一改过往激进模式，拿地愈发“挑剔”，将投资重心放在核心城市核心地段。年初，建发拿下杭州、成都楼面价最贵地块，后又通过协议方式获得上海杨浦新江湾地块。建发管理层表示，下半年不迫切获取土地，会根据销售情况以销定投、择机补货，坚持年初确定的城市选择原则，聚焦可长期深耕、市场容量大或相对稳定且品牌影响力大的核心城市。

从经营数据来看，建发表现相对从容。8月22日公布的半年报显示，上半年建发实现收入约341.6亿元，同比增长约4.3%。其中物业开发分部收入约321.4亿元，同比增长约3.7%。分城市来看，上海销售额最高，达77.1亿元；厦门47.88亿元；漳州34.92亿元。该期间公司权益持有人应占利润约9.1亿元，同比增加约11.8%，基本每股盈利为48.09分。

销售方面，今年上半年，集团连同合营公司及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额约533.5亿元，同比增加约4.9%；累计合同销售总建筑面积约200.8万平方米，同比减少约18.4%。杭州贡献合同销售金额119.1亿元，位列第一；北京82.5亿元；厦门55.5亿元；上海47.6亿元。截至6月30日止六个月，集团物业开发现金回款合计约658亿元。

建发管理层表示，要在重点深耕城市不断提升市场占有率，虽未制定具体目标，但有进入前5的考虑。目前，建发在北京、上海和杭州的市场占有率均有提升，北京从2.6%左右升至5.1%，上海从1.5%左右升至2.7%，杭州从8.7%升至14.3%。

房地产市场近几年深度调整，建发也有了新思考。建发国际董事会主席林伟国表示，今年5月前楼市表现良好，5月后市场下行，分化严重。北京、上海、杭州与成都等核心地段市场热度尚可，但也存在区域差异，如上海外环不理想，因此京沪推出限购放松政策。他认为市场将持续分化，现在拿地建房售卖并非易事。

为此，建发近期学习供应链系统，提升供应链建设和运营能力，以支撑产品品质，避免投资出现较大风险。林伟国称，即便灯塔项目地段和质地良好，团队对市场是否认可仍保持谨慎，需等待销售结果检验。

对于规模，建发不再过于关注，重心转向核心竞争力，以提升生存和盈利能力。田美坦表示，房地产过去发展粗放，建发将打造全流程管控体系，加强成本精准控制。同时，要洞察客户需求，明确客情定位、配置标准和售价，坚持产品创新研发能力。他认为房地产最重要的是投资能力，第四季度将观察情况，合适时进行布局。

（AI撰文，仅供参考）