8.11-8.17，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

1、大兴经开区0021、0022地块方案公示

地块成交于1月27日，由北京大兴发展集地开发有限公司以23.2亿元底价摘得。

建设用地面积4.87万㎡，地上计容建面11.66万㎡，建筑高度53.6米。

规划13栋住宅楼，10-17F洋房+小高层产品。

其中有6栋住宅楼做了首层架空，风雨连廊、邻里共享空间等好房子元素也配齐了。

最赞的还是各种台子：大兴首个内嵌阳台，弧型转角的奇偶阳台，北向挑空平台，还有侧边飘窗、转角飘窗……多种扩容产品叠加，赠送尺度大幅突破。

北区两栋商业配套楼外围，建有大面积的下沉花园。

其中北侧两处完全建在了用地红线以外，东侧绝大部分在红线外，只有东南角较小的一处在红线内。

在街区规划综合实施方案中，下沉花园所处的地块为公园绿地性质。

把绿化做到社区外，大兴0021地块不是首例。丰台的中建壹品·花香壹号在红线外做了总面积约1.1万㎡的城市公园，打造出园林式归家礼序。

2、观宸二期设计方案公示，加码大户型

8月14日，丰台槐新NY-030（南区）-02地块项目规划设计方案公示。

就在观宸东侧一街之隔，同为建发 金茂开发，因此也被称为观宸二期。

项目占地25897.21平方米，总建筑面积约8.11万平方米，其中：地上建筑面积约5.21万平方米，地下建筑面积约2.90万平方米，

建筑高度56.30米（最高），容积率2.0。拟建设12栋住宅楼，为6-17F洋房和小高层产品。

二期将近400套房源，建面120-165㎡区间，面积段与一期基本相同。

砍掉了110左右的小户型，变成全四居产品，大户型占比明显增加。

层高3.1-3.3米，赠送方面与一期尺度相当：

①南向通面宽内嵌阳台赠送一半面积；

②北向（部分在侧边）设备平台全赠送；

③部分户型有侧边飘窗/转角飘窗，面积全赠送。

此外，从平面图看，楼栋南侧有挑空标识，不确定是顶层房源内部挑高，还是屋顶的挑高装饰。

观宸一期今年3月底开盘，共479套房源，面积段111-165㎡。目前网签253套，去化过半，成交均价7.82万元/㎡；网签金额总计24.32亿元，基本覆盖了拿地款。

3、朝棠揽阅东区调整方案反馈意见公示

北京楼盘规划的反馈意见发布越来越及时了，近几个项目都是方案公示期一结束就通告采信情况。

8月15日，朝棠揽阅东区调整后的方案公示期结束次日，反馈意见出来了。只有1份网络反馈意见，但涉及到7类问题。

不可避免的，还是提到了阳台、设备平台等事项。通告中这项意见在最后一条，回复得有点耐人寻味。

公众反馈意见提到，相关建筑阳台、设备平台应当明确不可封闭。此前的回复中，对于这种意见都会明确承诺不封闭。

朝棠揽阅则直接表示：本项目规划为开敞阳台，阳台建筑面积按全面积计算报规，设备平台按照使用需求设置，已在设计方案中标注无承重墙。

如果按照全面积计算，相当于南边整体没有赠送空间。

已开盘的西区，69㎡/86㎡/89㎡/99㎡/124㎡五种户型，产权得房率在76.2%-80.2%区间。阳台是否算建面了，还是能看出来的。

朝棠揽阅东区规整，主要是增加小户型配比，全力突击低总价产品。取消124㎡户型，改为110㎡户型；101㎡户型改为69㎡户型。住宅套数增至394套。

4、元启重启网签1周：144套，81折

调规后的中建壹品元启上周重新开始网签。截至8月17日，已签约144套，成交均价约5.32万元/㎡，约为指导价81折。

元启所在大兴西红门6035地块成交于2024年2月底，由中建壹品以48.76亿元摇中。

2024年8月28日取得预售证，3天后正式开盘，共计19栋楼1052套住宅，销售指导价6.6万元/㎡。

开盘之后，元启的网签情况并不理想，千余套房子只卖了个零头。

2025年4月14日，元启调整了设计方案并公示。最大的改动就是在原有飘窗基础上，增加了南向奇偶阳台、北向挑空平台等当下新规产品的扩容利器；总户数由1052增加至1065户。

调规前，元启原预售证下网签数量为66套，成交均价5.35万元/㎡。重新调整设计方案后，项目网签清零。

5、取证半年后调规，北投云帆汀澜一半飘窗改为内嵌阳台

8月12日，北投云帆汀澜所在城市副中心1102-6003、6004地块设计方案公示。

地块由北投置业2023年6月20日以25.9亿元底价摘得，楼面价2.57万元/㎡。

项目总占地4.59公顷，建筑规模10.09万㎡，容积率2.2。调整后，建筑高度由此前的36米调高至45米。

规划24栋住宅楼，东西区各12栋，包括4F-15F洋房及小高层。

西区6003地块已于今年1月26日取得预售许可证，但一直未开盘。

北投置业表示，本次对设计方案进行调整，是为打造绿色、低碳智能、安全、舒适的“好房子”。

总图调整主要内容如下：

①取消东西向住宅，全部调整为南北向住宅；

②根据“好房子”政策调整总体布局、户型等；

③配套商业原方案设于地上，现方案全部集中布置，围绕下沉广场，设于地下一层；

④结合社区入口位置设置邻里共享空间；

⑤根据最新楼栋布置，调整满足规范，控规要求的建筑出入口，小区内的道路，地下车库出入口等；

⑥根据调整后方案，技术经济指标作相应调整。

6、华润温榆河项目方案公示结束，未到收公众反馈意见

8月13日，华润温榆河项目设计方案公示期结束次日，采信情况公告。方案于8月4日-12日进行公示，期间未收到公众反馈意见。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡，容积率1.01。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房 92栋双拼别墅。

19栋洋房沿小区西北侧外围排列，层高超3.3米，有错层转角露台。其中5栋为跃层空墅，建面329m²左右；其余均为大平层产品，建面269m²/325m²。

别墅形式均为双拼，欧式庄园质感。层层有退台，部分还做了实用的玻璃顶盖；坡屋顶设计，顶层有带天窗的阁楼；采光井面积不小，地下光厅应该颇为出彩。

别墅预计4个面积段：339m²/389m²/439m²/489m²。起步户型套总价预计在2800万级别。。

7、中建运河玖院户型图出街，弧形转角阳台吸睛

8月15日，中建玖合“运河八子”案名出炉：运河玖院。官方户型图也正式发布，8月16日样板间开放。

大运河畔，唯一260米宽一线滨河景观楼盘。 中建玖合“运河八子”以潞滨二街为界，东西两侧各有4块地，一期推出除多功能用地外，西边3幅居住用地。

首期3幅地块总占地5.28公顷，建筑规模约18.13万㎡。 共规划16栋楼，包括：1栋11F洋房、3栋25F高层，其余均为17F小高层。 整体层高3米。沿河地块前排3栋楼最高能做到3.5米以上，后排3.2米。

亮点非常多，配得上这个绝版地块。公区有架空层、风雨连廊、地下通道、跨街天桥、邻里共享空间、下沉会所……

扩容空间方面，除了内嵌阳台和设备平台，花池、奇偶阳台等也出现在通州楼市。

除运河景观外，每个地块还做了独立的园林景观，包括多功能用地，共八大主题。 首期三个地块景观：0705地块，桃园别业；0706地块，千里画廊；0708地块，山泽丘壑。

8、大兴发展梧桐府首月网签17套，一楼最好卖

梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，由大兴城建和大兴发展集地联合体21.46亿元底价摘得。成交楼面价约2.63万元/㎡，销售指导价5万元/㎡。

规划14栋住宅楼，共404户，7月10日取得预售许可证。

项目采用顺销模式，没有集中开盘，取证次日，案场反馈，首批366套房源，认购38套，去化率超10%。

目前累计网签17套，成交均价4.2万元/㎡，约为预售价的84折。

网签房源中，有一半位于3#楼：北区3#楼4套，南区3#楼3套。

这两栋楼是建面168/174㎡的起步户型。

其余零散分布在各楼栋里：南区2#楼2套次顶层，顶配222㎡户型；5#楼首层1套，建面178㎡；1#楼首层、次顶层各1套，分别为建面180㎡、222㎡。北区5#楼1套，8#1套，均为建面200㎡左右房源。

梧桐府首层房源成交情况较好，14套中有5套是首层，另有数套预订。

一般来讲，楼盘首层往往存在湿度大、采光差等问题，属于整栋里的“打折区”。梧桐府一楼赠送小院，吸引了不少成交。

从效果图来看，这个院子与面宽同等，进深远超阳台。

9、7月份70城房价：上海同比上涨6.1%，北京降3.6%

8月15日，国家统计局发布数据，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。

二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。