门头沟临铁宅地转正，9月30日开拍、起价9.57亿
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进深
徐迪
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2025-08-29 16:33
北京进深 徐迪 8月28日，门头沟区S1线区域组团0605-0006地块正式挂牌。
起始价9.57亿元，折算楼面价约2.35万元/㎡。
将于9月30日下午开拍。
地块位于门头沟区永定镇，西六环外，紧邻地铁S1线四道桥站。
周边有西长安中骏世界城、龙湖长安天街、门头沟区中医医院、绿海运动公园等，东侧临近永定河，生活配套成熟、生态环境优美。
项目占地2.04公顷，规划地上建面4.07，容积率约2.0，限高45米。
用地涉及长安街西延线及周边区域为一级重点地区，属于重要城市功能区，应注长安街西延线城市景观塑造，保证城市山水景观廊道畅通，突出节点标志性的建筑物，体现时代风貌、现代化新区特质。
建筑风貌方面，鼓励公共建筑裙房的首层采用局部架空、局部后退，形成公共广场和集散用地。
建筑贴线率不低于 70%(重点建筑处理界面段除外)，其余街道建筑贴线率控制不低于 60%。
建筑整体色彩以中明度、低饱和度为主避免出现艳丽的颜色。主体色以白色、浅灰色为主，可采用艳度较低的黄、红-黄色相，不宜采用其他色相。
第五立面建议采用平顶，不得使用穹顶、尖顶:屋顶设计应简洁现代，避免出现中国古建筑屋顶形式；建筑屋顶以高明度米白色系为主，鼓励墙顶统一主体色。
银盛路以南、迎宾大街以东为地下空间重点建设区，鼓励地下一层作为商业空间，保证各地块之间通道连通，其他地下空间优先满足人防空间建设及地下停车位建设要求四、绿化环境规划要求。
此外，地块附近涉及头沟区不可移动文物1处，为四道桥龙王庙。施工单位需与门头沟区文物部门对接具体要求，建议项目施工建设过程中要留有安全距离，且规划内容中的周边建筑风貌要与文物本体相协调。
第六轮供地清单共涉及5宗地，土地面积约13公顷，建筑规模约24万平方米。
开头就是王炸，两宗CBD地块：最新调整为纯住宅用地的太阳宫地块和呼家楼南里迷你地块。
还有第五轮顺延过来的海淀西郊机场双子地块，以及门头沟地块。
除“抢跑”的呼家楼地块外，门头沟地块是第六轮供地清单发布后首个被激活的地块。
一个小细节，六轮供地拟出让时间段，从以往的具体日期，改成了：近期。
第五轮清单的“拖堂”，或是口径修改的主要原因。
原定于6月下旬前完成出让的第五轮清单，共8宗地块，仅2宗正式挂牌。
来源：进深
作者：徐迪
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