中建壹品宝山楼盘，创海淀送面积之最
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进深
徐迪
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2025-08-29 19:39
北京进深 徐迪 两个多月前，海淀宝山双子同日出让。
本周二（8月26日）金隅0017地块总平图出炉，3天后，西侧中建壹品0016地块的设计方案姗姗来迟。
0016地块占地约2.4公顷，总建筑面积约8.01万㎡，其中地上建面约5.04万㎡，地下2.97万㎡。
规划11栋7-11F洋房，主力建面100㎡-120㎡区间，少量140㎡-180㎡大户型产品。
相比之下，东边金隅的项目定位更纯粹一些，面积段预计105/130/145㎡，刚需+刚改，没有贪大。
总平图看不出室内扩容空间，有飘窗，但被轮廓线遮挡，看不具体。
隐约是整个南向通面宽的飘窗，边户有整墙的侧边飘窗，弧形转角设计。
整体比东边的金隅项目赠送更多，这个尺度基本上海淀天花板了。
屋顶有一圈飘檐造型，建筑新中式风格。
部分楼栋周围有大量窗井，不排除首层下跃户型。
南北两排楼栋也做了顶退设计。
与东边0016地块一样，也没有做架空层。
部分层高不足3米，但无限接近。
下沉庭院不在大门口，而是隔着一栋住宅楼在小区正央位置，面积大约900平米，会做成立体下沉会所。
据说中央围绕下沉庭院布置的三栋是楼王栋，南侧有超级园林，面积在7000平米左右。
除此之外还有两个小一点的花园，三个花园总面积超1万方。
6月5日，中建壹品以27.78亿元总价摘得宝山0016地块，溢价率1.76%，住宅楼面价约5.68万元/㎡。
项目占地2.4公顷，规划地上建面5.04万㎡，其中住宅建面约4.89万㎡，容积率2.1，控高30米（局部36米）。
地块位于四季青镇西南部，西五环内，临近阜石路及地铁6号线廖公庄站。
根据出让文件，0016地块内含1处社区卫生服务站，建面不低于550平方米；1处社区养老服务驿站，建面约1000平方米。
建筑设计要求遵循城市设计的理念，建筑外立面材质需使用石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
设计方案在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量。
地块规模适中，与此前成交的朱房、树村地块相比，入手门槛较低，具备打造核心战略级作品的基因。
周边整体生活配套资源完善，但是周边城市界面一般，缺乏大型的商业综合体。
1公里内有规划九年一贯制学校，有消息说将引入首师大附中，但没确定文件；2公里内有北京十一晋元中学、首师大附属小学，在海淀属于垫底梯队；
商业配套除了锦绣大地物流港之外，基本要靠石景山资源，包括山姆会员店、万达广场等，开车要10分钟左右距离石景山游乐园不到2公里。
东北3公里左右靠近西四环的田村地块日前完成出让，建筑规模约5.8万㎡，容积率1.4，由保利发展+北京建工联合体以45.45亿元摘得该地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。
此外，地块北侧不到3公里的的西郊机场地块在五轮供地清单中，预计本月底上架。
目前来看海淀西四环至西五环一带新盘不少，多个项目面临去化压力。
来源：进深
作者：徐迪
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