Ai快讯 8月29日，新希望服务（03658.HK）发布2025年半年报，上半年公司收入和权益股东应占溢利实现双增长。

财报显示，上半年公司收入达7.4亿元，同比增长4.3%；毛利为2.34亿元，毛利率31.6%；公司权益股东应占溢利为1.21亿元，同比增长2.4%。截至2025年6月30日止六个月，新希望服务在管项目数量为254个，在管建筑面积约3800万平方米，较2024年同期增长约7.4%；签约项目数量为269个，签约面积为4140万平方米，较2024年同期增长约2.2%。同时，公司加大分红规模，截至6月底，中期股息每股0.110港元/股，相较去年同期增加0.02港元/股。

在8月29日的2025年中期业绩发布会上，新希望服务执行董事兼CEO陈静表示，上半年公司在战略实践上取得阶段性进步，下半年将全力以赴，争取全年业绩保持全面正向增长态势。

基本盘物业管理业务收入上涨

新希望服务作为一家物业管理公司，背靠新希望集团，提供物业服务、商业运营、团餐服务、生活服务、便利店运营等民生服务，服务对象涵盖中高端住宅、办公楼宇、产业园、金融机构等多种业态。

上半年，公司业绩增长得益于主营业务物业管理服务和生活服务的良好表现。物业管理服务是最大收入来源，收入为4.67亿元，占比达63.1%，同比增长15.16%。在管楼面面积从2024年上半年的3542.9万平方米增至3803.5万平方米。该业务主要分布于以成都、昆明为主的西南区域和以上海、杭州为代表的华东区域，两片区域物业管理收入占比达82.3%。

此外，在物业费走低的大环境下，新希望服务物业费仍实现上涨。上半年整体物业费为3.14元/平方米/月，较去年同期增长3.6%，其中成都物业费为3.63元/平方米/月，高于中指研究院发布的2025上半年成都物业费均价（2.41元/平方米/月）。公司还收获高端物业服务合作项目，如成都奥园半岛ONE项目，物业费单价为5元/平方米/月；通过与贝好家战略合作获取贝好家成都金融城三期及贝好家上海奉贤项目的前介服务。外拓物业费均价达到2.44元/平方米/月，较去年同期提高19个百分点。

生活服务业绩增长，商业运营收入下降

2021年新希望服务上市，上市第二年开始布局物业服务以外的业务，打造物业 + 商业运营、物业 + 生活服务的业务组合。

今年上半年，生活服务保持稳定增长，商业运营有所下降。生活服务收入1.77亿元，同比增长3.6%；毛利为0.69亿元，同比增长7.54%；毛利率为38.9%，同比增加1.4个百分点。陈静表示，在零售业、生活服务业承压背景下，生活服务仍取得收入和毛利增长。例如，生活服务中牛奶单品去年全年销售额约600万元，今年上半年就达到约570万元；定制礼盒领域销售额比去年同期增长114%。她认为生活服务业务团队通过专业化运作和细致客需分解，带来了经营的持续提升，该业务也成为公司作为社区运营商不可或缺的一环，未来公司依然看好生活服务。

与此同时，商业运营服务收入有所下降。上半年，商业运营服务收入0.48亿元，同比下降26.1%；毛利0.31亿元，同比下降25.65%。陈静解释，业绩下滑原因包括关联方企业新希望集团出售部分商业项目，造成合约项目数量减少；个别项目租金和出租率面临压力，造成项目运营佣金下降。不过，她表示商业运营服务运营基本面较好，上半年部分项目以较高价格出售代表了公司运营的价值，未来公司会拓展该业务，加大外拓项目力度，提升其对公司整体业绩的贡献规模。

外拓签约5.6亿元，应收账款可控

对于物业企业而言，减少关联方影响是重要命题。上半年，新希望服务完成第三方各类项目签约金额5.6亿元，较去年同期增长59%。年初公司将2025年外拓市场端签约金额目标定为7亿元，目前第三方全口径收入占比84%，较去年同期提升3.3个百分点。外拓规模大涨主要来自物业管理服务，该业务签约金额达到4亿元，公司签约了成都天悦龙庭、西部智谷产业园、昆明第三城紫香园以及苏州泊云庭等超1000万元合同额的项目。

新希望服务副总经理兼董秘李红佳表示，2025年外拓项目平均合同年限是3.35年，超过60%的合同项目拥有三年及以上的长期合同，这意味着公司“物业 +”模式能带来更好的客户粘性和更稳定的合作关系，保证未来增长确定性。对于是否上调外拓目标，他表示目前公司没有明确上调，但团队给自己提出了更高要求。

此外，2024年新希望服务外拓签约金额达6.06亿元，当年贸易应收款为4.49亿元，同比增长41.3%。截至今年6月底，贸易应收款为4.98亿元，相比去年底增加10.9%。新希望服务副总经理兼CFO徐国富表示，公司账龄在一年以内的应收账款占比达94%，整体应收账款可控。应收账款持续增长是由于业务规模增长和客户交费习惯集中于下半年、年末。目前关联方应收账款占比在25%左右，关联方新希望地产经营稳健，未出现债务违约情况，与公司保持良好合作关系，公司出现坏账的可能性非常小。公司会加强应收账款回收工作，一方面提高客户满意度，推动费用收缴率提升；另一方面加强精益化管理能力，落实各项催收动作。

（AI撰文，仅供参考）