南沙灵山岛尖调出3宗涉宅地，住宅建面增加9.42万方
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进深
严明会
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2025-09-04 15:46
粤进深 严明会 9月2日，广州市规自居公布南沙区灵山岛尖商业水街（DH0402规划管理单元）控制性详细规划调整草案批前公示。
此开发地块位于南沙区灵山岛DN0402规划管理单元，西至凤凰大道，北至江灵北路，南至江灵南路，用地总面积8.70公顷。
调整内容包括：
1）衔接相关规划，打造全时活力灵山水街，DH0402024、DH0402026、DH0402029、DH0402030、DH0402042、DH0402044和DH0402059地块容积率、绿地率和建筑密度不变，用地性质由商业商务混合用地调整为商业设施用地，并落实岭南水乡文化馆，新增再生资源回收点、垃圾收集站等公共服务设施。
2）将DH0402007与DH0402011地块合并，取消地块中间南北向15米宽支路。
3）增加组团功能复合度及活力，DH0402061、DH0402067及合并后的DH0402007地块，用地性质由商业商务混合用地调整为商住混合用地，并增加社区服务站、物业管理、再生资源回收点、垃圾收集站等公共服务设施。
调整后商住地块容积率为3.0，建筑密度为40%，绿地率为30%。DH0402007地块建筑限高80米，DH0402067、DH0402061地块建筑限高100米。
4）调整后总建筑规模较调整前减少4.25万㎡。其中居住建筑面积增加9.42万㎡，商业、商务建筑面积减少13.67万㎡。
作为明珠湾C位，灵山岛是整个南沙金融资源最密集、总部企业最多的区域，汇集了中交汇通中心、越秀国际金融中心、星河发展大厦、利通金融中心、广州文投总部大厦、省交通集团等世界500强企业及10多个总部基地。
目前，灵山岛尖在售楼盘寥寥，其中华丰金湾在售98-196㎡三至五房，参考均价约2.5万元/㎡起。
来源：进深
作者：严明会
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