突发调规！嘉华天珺西区取证5个月无网签，楼栋整体重排
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进深
徐迪
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2025-09-08 19:08
北京进深 徐迪 9月8日，海淀永丰H地块0132地块项目方案公示。
这是保利建工嘉华天珺西区，已于今年4月5日取得预售许可证，截至目前尚无网签。
项目建设单位为北京建保丰筑置业有限公司，设计单位为北京弘石嘉业建筑设计有限公司。
按照现阶段设计方案，项目建设用地面积2.76万㎡，总建面7.39万㎡，其中地上建面4.69万㎡，地下2.7万㎡。
容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。
对比调规前的总平图，西地块楼栋全部打乱重排了。
原来依地形而建的10栋楼，改为15栋，全部是正南正北的朝向。
从整排的行列式，改为点状排布，边户房源大幅增加。
总户数从424套增加至488套。
原预证下西区主力建面为99㎡/134㎡，户均建面111㎡；
调整后户均建面降至100㎡左右，小户型增加。
门面做得更加漂亮，占地近千平的景观造型。
一进镂空式大门；二进中庭广场，有环形景墙；三进中央庭院，有多处景观廊架。
此外在小区外围打造多处景墙，提升社区整体颜值。
嘉华天珺地块于2024年7月份成交，由保利发展+北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。
项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工房产分别持股60%和40%。
保利地产北京总经理李红亮出任项目公司法定代表人、董事、总经理。
东区容积率2.0，规划16栋6-15F住宅，共852套，总建面10.1万㎡。
1月1日，嘉华天珺东区取得预售许可证，备案均价8.2万-9.7万/㎡。
目前网签212套，成交均价8.52万元/㎡。
4月5日，西区424套住宅取证，总建面约4.72万㎡，拟售均价在8.7万-9.3万元/㎡区间。
整体来看，嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布，与西区之间形成一块凹状，西北方向冬季迎风面比较大。
此外，项目南侧是中关村三小科技园分校，北侧有中科三幼儿西北旺分园，西南边有一处关帝庙，南侧规划的社会停车场。
小区上方偶尔有飞机航线经过，以上影响主要是车流、人流集中带来的噪音影响。
同时，周边有不少在建工程，或产生粉尘和噪音问题。
内部不利因素主要包括东区大门面向丁字路口，大门旁有出租汽车站，小区门口经过车两较多，人流量也相对较大，靠近大门房源会有声光影响。
主力建面99m²三居和134m²四居户型，127m²高层房源，楼王栋172m²平层大四居，以及少量88m²边户。
海淀“黑科技空间”不大，嘉华天珺的得房率已经算高的了，项目产权得房率在78%以上。
西区洋房得房率更高一些，加上赠送面最低80%起步，最高可达87-88%。
来源：进深
作者：徐迪
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