旗忠板块大动作！单价6字头就能拿下尚园？
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进深
张林霞
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2025-09-10 11:52
上海进深 张林霞 9月10日，尚园已过会，即将认购建面约159-179㎡精装叠墅，建面约228-247㎡品质联排，建面约254-266㎡珍藏合院。共计44套房源，均价6.16万元/㎡。
若对旗忠板块缺乏了解，初次看到尚园的定价，很容易误以为是“首开特惠”。
但结合同板块行情来看，答案便一目了然——近两年周边叠墅、联排新品均价普遍迈入“7字头”，且多为毛坯或基础装修标准：
区域内某低密社区2023年9月推出建面约262-306㎡联排产品，共60套，均价约7.35万/㎡，不含装修；
另一低密项目2024年10月加推建面约149-160㎡上下叠产品，共152套，均价约6.98万/㎡，同样不含装修。
相较之下，尚园叠墅均价仅约5.9万/㎡，且配备高标准精装；联排与合院均价控制在6.5万/㎡（毛坯交付）。对于追求同等居住体验的购房者来说，尚园的“实际入手成本”更具优势。
自2010年前后起，上海严格控制容积率1.0以下的住宅供地；即便未来有新增，更多也会以“高层+别墅”的高低配模式出现，纯粹低密地块愈发难觅。
下叠：4房2厅3卫。一层是会客区+老人房，采光与景观俱佳；二层为居住区，配备大尺度景观阳台；地下空间进一步延展生活场景，预留个性化改造余地。
上叠：同为4房2厅3卫。三层会客、四层居住，阳台、露台、飘窗的立体组合在别墅品类中并不多见，附加空间的丰富度显著提升日常体感。
来源：进深
作者：张林霞
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