安高闵行莘庄项目定名安高海印华庭，黄朝晖走改善路线
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进深
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2025-09-22 15:51
上海进深 严明会 安高闵行莘庄项目定名安高·海印华庭，预计10月开放展厅接待，项目采用高低配产品设计，主力面积段分别约120m²、约140m²以及约170m²户型。
项目拟建17F小高层，以及4F联排叠拼别墅产品，地块占地约26200㎡，容积率2.5。高层楼栋部分首层架空设计，社区内部有下沉庭院，人车分流。
在开发商保障一定利润的前提下，整盘均价推算约为9万/㎡。
其中高层产品里，120㎡左右的中小套型均价定在8.65万/㎡，定位为流量型产品；140㎡以上的大户型（具体面积暂未明确，当前为估算），价格则在8.9-9万/㎡区间。
叠加产品作为整盘的溢价部分，主打建面约170㎡的上下叠，价格大概率突破10万/㎡，预计达10.2万+/㎡。
项目的建设单位是上海申宸乐居房地产开发有限公司，法定代表人为黄朝晖，该公司由安徽省高速地产集团有限公司100%控股，黄朝晖为安徽高速地产总经理。
回顾一下地块，7月下旬的六批次土拍中，安徽高速击败保利发展、中海、象屿三家房企，以36.89亿元的总价夺得上述地块，溢价率30%，楼面价56247元/㎡。在高品质建设竞价环节，装标直接封顶4000元/㎡。
土地开拍前一个月，安徽高速地产就提前布局，对上述地块发布了招标公告，预计投资33亿元。拿地后，各项工作迅速推进。
安徽高速凭借地块的地王属性、高低配规划和较高装标，填补了板块内改善型产品的空白。
来源：进深
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