预售价不足5.5万/平，中建运河玖院开盘
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进深
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2025-09-20 11:33
北京进深 张林霞 9月20日，中建·运河玖院项目迎来了开盘之日。
中建・运河玖院首批入市房源规模可观，除南侧0708地块的2#、4#楼外，北侧0705、0706地块的14栋住宅楼悉数推出，共计764套，占一期总房源的90%。
项目户型面积覆盖90至260平米，分为7个段位，较大的面积跨度使得预售均价缝差高达2.8万元/平。其中，最高预售价突破8万元/平，刷新通州楼市单价纪录；最低预售价不足5.5万元/平，同样创下通州在售新盘价格新低。
这样的定价并非偶然，中建玖合有着清晰考量。
150平以下的主力户型定价与周边竞品基本持平，200平以上的平层则站上通州楼市售价新高峰。显然，中建玖合不仅希望其成为现象级红盘，更意在将其打造成通州楼市新的价格锚点。
好房子元素集大成者。
①南北双阳台：南向内嵌阳台+北向设备平台，算是常规操作。
②通州首个花池项目：朝南的阳光花池，不封闭，面积全赠送。这是通州楼市首次出现花池。
③北京首个转角花池：部分边户做出了270度弧形转角花池，目前在全北京还是独一份。
④奇偶阳台：在大兴比较流行，通州近年的新盘中还是头一回出现这个玩意儿。
特别是沿河的0708地块，边户房源三面有赠送，各种大大小小的台子让人眼花缭乱。
这种环绕式倒角阳台，之前只在一些别墅项目里见过。
与传统的直条阳台相比，无论是外观还是功能性都更胜一筹，颇有空中花园的意思了。
加上赠送，整体得房率88%-95%。
超级会所+家园中心
每块地虽然只有五六栋楼，但都配置了景观亭和独立室外运动场地。
会所占地面积约3000平，有健身房+恒温游泳池+私宴+会客厅
有风雨连廊，4.5米层高架空层，4000平首层架空泛会所。整个架空面积达到50%，是北京首个全域50%架空的项目。
室内室外风光无缝转换，地面地下自然衔接。
无论从面积还是形式，放眼通州乃至全北京豪宅小区，也是翘楚了。
聚焦高端业态的会所提升小区宜居度，承载基础社区功能的家园中心则大幅增加了居民生活的便利度。
项目整体配建1.38万㎡的家园中心，包括社区卫生服务中心、养老及助残中心、室内体育设施、社区文化设施、邮政所等。
中建玖合将这1.38万㎡拆分成三部分，放在了三块不临河的地块上，在紫旭西路一侧沿街排布。
0706地块里的是家园中心1号，2号和3号分别在0807和0808地块上。
目前公示的三块宅地，地上不计容建面将近4500㎡，
其中0708地块不计容建面超3000㎡，园林景观占地比住宅还大。
据说“运河八子”地块光是风雨连廊、会所等公区配套就价值两个亿。
来源：进深
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