部分上市房企加速转型发展步伐
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瑞财经
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2025-09-23 02:12
Ai快讯 近期，房地产上市公司并购重组动作不断。多家上市房企加速剥离房地产开发业务，向轻资产运营转型；部分中小房企则通过并购重组切入新赛道，谋求新的业务增长点。
在向轻资产运营转型方面，9月18日，南国置业股份有限公司公布重大资产出售暨关联交易报告书（草案），拟以1元的价格向控股股东中国电建地产集团有限公司全资子公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债。重组后，南国置业将聚焦商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务，转型成为综合性城市运营服务商。
中交房地产集团旗下的中交地产股份有限公司也有类似举措，以1元对价将房地产开发业务相关的资产与负债整体剥离至控股股东，聚焦稳定性更强的物业服务和资产管理与运营（含商业管理及自持物业租赁）等轻资产业务，且已完成重大资产重组交割工作。
值得注意的是，将房地产开发业务剥离至控股股东并非个例。美的置业控股有限公司在业务重构后，今年上半年营业收入达20亿元，同比增长41%，增速位居行业前列。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房企以“1元”剥离开发业务并非“贱卖”，可能是相关资产评估值已为负数，继续持有会拖累净资产和偿债能力，实施转让可实现风险隔离。剥离后，上市公司能轻装上阵，集中资源发展物业服务、商业运营、产业服务等轻资产业务，这类业务资金占用小、现金流稳定，更契合行业转型方向，也有利于提升资本市场对企业的估值。
除了向轻资产转型，一些中小上市地产公司选择通过并购重组拓宽业务边界。9月15日，新大正物业集团股份有限公司公告，正在筹划发行股份及支付现金购买嘉信立恒设施管理（上海）有限公司不低于51%股权并募集配套资金事项暨关联交易事项，预计构成重大资产重组。新大正为独立第三方物业服务企业，嘉信立恒深耕IFM综合设施管理领域近30年，两家公司存在一定业务协同。
此外，还有房企的跨界并购获得资本市场关注。衢州信安发展股份有限公司、北京万通新发展集团股份有限公司通过并购切入科技领域，天津海泰科技发展股份有限公司则通过收购知学云（北京）科技股份有限公司控股权，进入数字教育与在线学习赛道。
同策研究院联席院长宋红卫表示，当前房地产行业进入存量时代，开发业务放缓，一些房企选择有序退出开发业务，有助于加速行业出清、提升集中度。
（AI撰文，仅供参考）
来源：瑞财经
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