按“好房子”标准设计安置房！通州宋庄四村改造一片区项目设计方案公示
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进深
徐迪
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2025-09-23 11:07
北京进深 徐迪 9月22日，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目规划设计方案公示。
项目位于北京城市副中心域内，在行政办公区北部的07组团，属于0704街区。东至翟减沟西侧路，南至邢各庄北一街，西至邢各庄中一路，北至京榆旧线。
建设用地约6.32公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约22.86万㎡，其中地上约13.99万㎡，地下8.87万㎡，容积率2.21。
规划17栋7-15F住宅楼，其中西区6020地块8栋，东区6022地块9栋。
另有邮政支局、开闭站、变配电室等配套服务设施用房。
8月25日，北京市规自委通州分局公告，经审核，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目（FZX-0704-6020、6022地块）符合划拨用地政策，拟按划拨方式办理供地手续。
拟划拨土地使用权人为北京城市副中心投资建设集团有限公司。
根据批复，宋庄丁各庄等四村城中村改造项目一片区建筑控制规模约31.41万㎡（不含地下面积），其中安置房建筑规模30.94万㎡，配建托幼设施0.47万平方米，将分为两期建设。
据此前公示的文件显示，04街区设有2处规划幼儿园、规划24班小学、规划派出所、现状改造加油站、末端物流配送中心、社会停车场、规划家园级体育设施、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。
据宋庄镇城中村改造项目官方发布平台，安置房期房一期项目，建筑控高为36米（局部不超过45米），住宅采用3米层高标准的“好房子”设计。
外立面设计美观大方，高度错落有致，结合搬迁区域村民生活风貌的需求，安置房采用低艳度冷暖灰色系，主体材质采用具有质感的仿石漆。
小区户型多样，面积在50㎡-135㎡之间，可满足丁各庄等四村所有村民回迁安置需求。
9月初，《北京城市副中心07组团FZX-0704-6016、FZX-0704-6025地块规划条件》公示。
用地面积约1.90公顷，建筑规模约3.23万平方米。
其中：南侧6025地块为幼儿园用地，限高16米，建筑面积0.47万平方米；
北侧6016地块为二类居住用地，占地1.38公顷，容积率2.0，限高36米（局部45米），建筑面积2.76万平方米。
住宅地块地块要求预留与东侧6020地块地下车库连通道条件。
宋庄镇位于北京通州区北部，靠近城市副中心，是京津冀协同发展战略中的重要组成部分。
2024年1月，宋庄镇部分村庄被列入城中村改造计划，标志着区域城市化的重大进展。
今年9月17日，宋庄镇政府公告，丁各庄等四村城中村改造项目安置房（梁各庄福运佳园、春和景明、朗芳园、通瑞嘉苑、后北营家园、召里家园）已具备交付条件，将启动安置房入住各项工作。
根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇，附近商业业态以艺术馆、美术馆为主。
当前城市界面一般，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁，近年随着部分旅游资源的开发，餐饮业态逐渐发展起来，生活配套设施陆续落地。
商业部分，山姆会员店预计2027年开业；宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工。
安贞医院（通州院区）和儿研所（通州院区）目前也在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所预计2026年开诊。
来源：进深
作者：徐迪
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