Ai快讯 “十四五”期间，房地产行业经历了从规模扩张到品质引领的深度转型。《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确坚持“房住不炒”定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

近日，在“我在‘十四五’这五年上市公司在行动”主题宣传活动中，记者深入保利发展控股集团股份有限公司采访调研。当众多房地产企业还在规模扩张的“快车道”时，保利发展提前“踩刹车”，采用稳健发展策略，并于2023年率先提出商品房开发由“峰值时代”向“品质时代”过渡的论断。

保利发展董事长刘平表示，房地产行业发展至今，市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求，保利发展将深耕城市、理解市场、深度挖掘客户需求，在品质时代打造“好房子”标杆。

2025年，“好房子”首次被写入《政府工作报告》。保利发展积极探索品质时代“好房子”的定义，从基本细节入手。在广州保利天奕项目中，为防止厨房烟道反烟，采用304不锈钢烟道配合密封焊缝；为攻克隔音难题，施工中增加中空玻璃与楼板隔音垫；对园林中的庭院灯，进行光线污染模拟测试。该项目一名业主称，屋内设计的细枝末节提升了居住体验。

此外，保利发展还在不同项目进行产品、服务创新。广州保利天瑞项目推出“全周期陪伴式交房”，开展“730业主开放日”，组建专业团队解答疑问，采用精装房“贴膜交付”避免划痕污损。中国城市专家智库委员会常务副秘书长林先平指出，“好房子”要解决房屋漏水、烟道反烟等基础问题；上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，行业走高品质之路还需解决优化容积率等诸多问题。保利发展在《保利2024 - 2025年不动产行业白皮书》中提出，将建立“好房子”标准，聚焦以人为本，提供好产品、好服务、好生活。

在房地产行业向新发展模式转型过程中，保利发展展现出逆周期的财务韧性。2018 - 2024年，其经营活动产生的现金流量净额均为正，2025年上半年该项数据为160.17亿元。2025年上半年，保利发展实现销售回笼1448亿元，综合回笼率100%，同比提高15个百分点；当期销售回笼率65.3%，同比提升9个百分点。同时，通过盘活资金解决占压资金122亿元，增加可动用资金107亿元。2025年6月末，货币资金余额1385.62亿元，占总资产比例保持在10%以上，另有593亿元已售待回笼资金。

债务结构方面，保利发展加强有息负债久期管理。2025年6月末，3年以上到期的有息负债占比42.8%，较年初提升3.2个百分点；1年内到期有息负债占比21.4%，较年初下降2.9个百分点。公司资产负债率73.53%，扣除预收款的资产负债率为63.30%、净负债率为59.64%，较期初分别下降0.82、1.40和3.02个百分点。

凭借财务稳健优势，保利发展在“十四五”期间销售规模跃居行业第一。2023年首次成为行业“销冠”，2024年、2025年上半年均保持这一地位。在2025年半年度业绩说明会上，保利发展管理层表示，行业仍处于深度调整期，公司将加大存量焕新力度，推动优质增量项目入市，提升经营质量。

展望未来，《保利2024 - 2025年不动产行业白皮书》提出，中国不动产行业将逐步止跌回稳，进入新的“不动产时代”，发展模式和企业战略面临重构。

保利发展董事长刘平认为，“房住不炒”理念深入人心，投资开发量萎缩，但存量市场广阔，经营和综合服务挖掘空间大。2025年初，保利发展提出构建“一个新的保利发展、三大主业支撑”业务格局的战略。

“三大主业”包括做优不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位；做大不动产经营业务，创新资产管理机制，发展租赁住房，提高持有资产经营收益；做强不动产综合服务，推动“大物业”战略落地，提高专业化市场化水平，探索第二增长曲线。

2025年上半年，保利发展在做优不动产投资开发业务的基础上，培育资产经营与综合服务产业初见成效。不动产经营方面，酒店、购物中心等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；在营租赁住房2.6万间，较上年末增加18%。不动产综合服务方面，保利物业服务股份有限公司进行组织架构变革，截至报告期末，合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；实现营业收入83.92亿元，归母净利润8.91亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。

众和昆仑（北京）资产管理有限公司董事长柏文喜表示，保利发展从增量开发延伸到存量运营和综合服务，新发展模式逐步清晰。未来3 - 5年，随着重塑战略的落地，保利发展有望以“三位一体”的全新形象实现多元化、均衡化发展，引领行业探索高质量发展新路径。

（AI撰文，仅供参考）