北京进深 徐迪 黄杉木店双子竞赛进入白热化。

9月26日，紫京宸园上午取得预售证，隔壁璞樾下午开放了样板间。

三个户型：152/188/258，注重颜值和功能，主打科技住宅+高端改善。

1、装标大量奢材，玉石原木组合

2、户型方正，南北全落地窗，得房率高，北侧小露台是亮点

3、中式家庭，聚厅概念，全户型圆桌餐厅尺度

4、全系户型标配家政间，内外双玄关

5、全系家电配置嘉格纳，卫浴雅生。

璞樾占地约3公顷，总建面11.68万㎡，地上建面7.85万㎡，其中住宅建面约7.75万㎡。

顶配建面虽然没有紫京宸园的大，但是起步就做到150㎡面积段。

面积段差距不大，大户型更多，整体具有均好性，圈层纯粹度更高。

9栋住宅楼共426户，面积段152㎡-258㎡全四居，共七种户型，层高约3.16-3.37米。

赠送空间包括阳台、设备平台、挑空平台。

单看面积不太，但是数量多，凌碎地藏在各功能区的边边角角。

此外还有独立电梯厅公区私用，整体下来得房率也能做到90%以上。

起步建面152㎡是主力户型，分中间户和边户两种，总计175套。

经典四叶草，客餐厨通透；厨房外接家政间，空间不小，晾晒收纳皆宜。

南向通面宽阳台，进深约1.2米。

北向卧室外接设备平台+挑空平台。

独立电梯厅，做了收纳空间，边户的梯厅里还额外赠送一条挑空平台。

188㎡次主力户型，全边户，四居三卫，总计121套。

格局上动静分区，主卧与北向两间卧室集中在一侧，另一间南向套房独立于客厅另一侧；

家政间放到电梯后边，空间利用到极致。

主卫升级到双卫盆带景观浴缸。

赠送同样是南向通面宽阳台，北向设备平台+挑空平台组合。

另外在家政间外边和玄关外边各有一处挑空平台。

4个大户型集中在两栋高层里。

5#楼25层，东边单元为195㎡，西边为204㎡。

195㎡户型类似188㎡户型的PLUS版，面宽略大一些，北向家政间外的挑空平台尺度升级。

204㎡户型南向四面宽，隔出一间阳光主卫；动静分区更明确，入户两侧是卧室，往里走是客餐厨+书房，中西双厨，转角光厅。

中央楼王栋中间户是230㎡，边户258㎡，各40套。

230㎡南向四面宽三卧房。梯厅、玄关、过厅，三进式归家礼序，仪室感拉满。

主卧南北通透，主卫略显狭长，户型图上没有浴缸，但是北向赠送平台是有空间可以做的。

258㎡顶配建面，格局与204户型接近，把书房也放到静区一侧，客餐厨等宽，3.35米层高，更为方正开阔的空间感。

主卧步入式衣帽间，阳光主卫，南向可做观景浴缸。

建筑类型仍然是小高层为主，仅北排两栋为洋房，1#楼7层，2#楼11层。

西门为人行主入口，向外的沿街面，景墙代替了整个西面围墙，一直延伸到到南北两侧转角处。

这组景墙长达170米，据悉为北京最长的社区城市界面，用了7000多平米石材拼接而成的千里江山图。

向内有廊道连接三处下沉庭院，最大的一处延伸至7#住宅楼首层架空层。

据悉璞樾的下沉庭院做了大面积水系，人工湖之类的，还有峡谷景观带，园林配置超过璞逸丰逸。

架空层建面269㎡，整体会所面积在4800㎡左右平会所，设置了包括三面采光的泳池等24个功能区。

项目东南角为托幼用地，占地5253㎡，容积率0.9。

地上建面4727.75㎡，共3层幼教空间，总高13.5米。

造型非常漂亮，大量露台、可上人屋顶，充分保证小朋友的活动空间。

同样还是在两栋楼的包括下，采光可能会受到一定影响。

拿地回溯

黄杉木店地块成交于4月28日，由中建智地+中国金茂+越秀地产+朝阳城发联合体，以126亿元的底价摘得。

其中住宅部分折合楼面价约5.45万元/㎡，已达到近两年朝阳宅地单价最高纪录。

具体来看，黄杉木店地块以住宅用途为主，2107-01、03地块一北一南，均为R2二类居住用地，容积率均2.6，限高80米。 

1、北地块：璞樾（2107-01住宅地块），金茂+越秀联合开发。 总共9栋住宅楼，同样以小高层为主。面积段150-230㎡，其中150和190㎡为主力户型。 

2、南地块：紫京宸园（2107-03住宅地块），中建智地单独操盘。

3、距离住宅项目15公里以外的孙河商服地块，占地5.87公顷，总建面12.69万㎡，地上建面5.87万㎡。