92折冲量！中建臻源府开盘首周网签109套，全盘去化34%
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进深
徐迪
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2025-10-04 07:56
北京进深 徐迪 9月27日，中建臻源府开盘，官宣成交218套。
截至10月3日，已完成109套网签，刚好完成一半的转化。
全盘房源套数去化率约34%。
成交均价3.3万元/㎡，约为预售价的92折。
9月25日，臻源府9栋住宅楼、商业配套及其他公共服务设施一次性入市，准售面积约4.45万㎡。
其中，住宅房源318套，拟售均价3.6万元/㎡。
产权得房率在78%-83%区间。
均价最高的一栋为5#楼，建面约150㎡顶配户型，次顶层房源单价达到3.97万元/㎡。
项目位于延庆区新城0205街区，占地2.23公顷，地上建筑面积3.61万平方米，容积率1.62。
规划9栋4-9F住宅楼，全洋房社区，共318户，层高3.1-3.2米。
1#楼首层北侧为社区助残中心、小型商服、末端服务网点。
户型建面105-148㎡，南北均有大尺度赠送，综合使用率97%-98%。
主力105㎡三居两卫，全明户型。
南有通面宽阳台送一半面积，北侧设备平台全赠送。
独立玄关，800库深储收纳，一体化家政柜；
4米宽厅，客餐厨南北通透，U型厨房，满配装标；
三卧室均好性设计，面宽都在3米以上，衣柜做得非常充裕。
中建臻源府所在地块成交于7月3日，由中建方程投资发展集团以5.6亿元底价摘得，折合楼面价1.55万元/㎡。
中建方程成立于2014年，为中国建筑（601668.SH）直属的二级子公司，注册地址在北京海淀，专业从事城市综合开发和城市运营业务。
公司法定代表人、董事长为周宇騉，陈新担任总经理。
地块位于西北六环外延庆新城，延庆休闲度假商务区（RBD）内，南临妫河水系，近延庆镇政府和延庆区体育局，距离世园国际旅游度假区直线2公里左右。
10分钟生活圈内有多所幼儿园、延庆第三小学等教育资源，东侧为小营小区，周边有健身中心、东湖公园等配套。
尽管土拍市场乏人问津，但延庆新盘近期表现尚可。
距离延庆小营地块3公里的住总山澜赋项目，4月15日取证，7栋4-8层电梯洋房，共174套房源，主推115—135㎡三居四居，销售指导价3万元/㎡。
目前网签80套，去化率46%，成交均价2.92万/㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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