当“杭州千万级豪宅被‘秒’”的新闻不断被推至头条，不得不承认，杭州的住宅市场依然是“神仙打架”的格局，能突围而出的几乎都是“卷王”。尤其值得关注的是，在当下越来越重视品质的市场背景下，高端产品往往“卷”的不是价格，而是综合实力。

最新的一个市场观察点，就是市中心的安琪儿板块。

从去年“限价时代”首个项目入市，到如今进阶到不限价5.0新品，这个板块不但“千万级”豪宅扎堆，而且产品也是几乎出一个、升级一个，迭代速度超过许多同类板块。

至于市场的反馈如何？日前，“安琪儿5.0”首开成绩交卷：元起观潮异军突起，首次开盘即热销16亿元，以主城推售量 No.1、房源单价 No.1、销售金额 No.1、签约金额 No.1的首开业绩，加冕杭州主城9月销售冠军，跻身杭州豪宅“顶流”之列。

元起观潮府实拍图

这是今年继沄璟文华轩、望云润玺院之后，华润置地“中心三子”迎来的又一次高光时刻。关注市场的人都知道，这三个项目都是今年“不限价”后的新品，定价甚至都是各个板块的“天花板”，却能在“强敌环伺”的激烈竞争中脱颖而出，显然，“价格”不是关键，而是能“独树一帜”的产品。

1

两年三次迭代

产品“领”着市场走

这几年杭州的住宅市场虽然一直高歌猛进，但研究过市场的人一定了解其中的“水深”，躺赢”早就一去不复返，购房者“用脚投票”，标准严苛到让开发商不得不卯足劲地“卷”。“卷大门”、“卷公区”、“卷精装”……这年头还想“复制”、“套娃”，肯定会被市场狠狠教育。

而华润置地这几个项目能一直“飘红”，跟其主动迭代不无关系。

去年开始，华润置地杭州公司就开启了一轮又一轮的产品迭代。从望云璟晨府、沄璟文华轩、望云润玺院，到元起观潮，再到最新的莲池路TOD项目，每一个项目都算是“独一无二”的存在，用创新实现业绩变现。

第一次迭代：风格制胜

2024年2月27日，华润置地首入杭州“新中心”—云城，就掀起了一股艺术美学的风潮。

一座以“东方巴黎2.0”为美学理念的望云璟晨府横空出世，在一众“限价”、“复制”、“套娃”的产品中，不模仿，不从众，选择把东方气韵与巴黎风情融入生活方式，并从材料、工艺、色彩等方面形成了一套完整的产品体系，为云城带来全新的迭代作品。

望云璟晨府实拍图

2024年6月10日，首开当天就认购224套，去化率达到100%；6月24日楼盘加推，再次“日光”，总销售额约 23.3 亿元。与同期云城另外两个在售新盘打折促销相比，完全是两幅光景。从拿地到售罄，速度创下当年全杭州第一，望云璟晨府成为最受关注的“爆款”楼盘之一。

这是一次具有里程碑意义的迭代创新。不论是望云璟晨府的“东方巴黎”，还是后来沄璟文华轩的“艺术雅奢”和望云润玺院“站立的东方巴黎”，华润置地的产品美学不但把楼市的审美带到了新的高度，也让华润置地的住宅产品，在杭州豪宅市场有了鲜明的风格标签。

沄璟文华轩实拍图

望云润玺院实拍图

第二次迭代：性能为王

如果说，第一次迭代主打“美学有品”、风格制胜，那么当华润置地杭州公司手握“武林-钱新双核之心”安琪儿C位地块时，用“科技”突破豪宅的“堆料上限”，成为它对“顶豪”的全新思考。

元起观潮府实拍图

在元起观潮，华润置地杭州公司创造性地采用“分户式科技豪宅”，在“雅奢顶豪”的基础上，添“科技”属性，用一套更先进、更完整的健康人居解决方案，对杭州的人居理念做了一次颠覆式创新。

元起观潮府建筑面积约225方展示样板间实景图

有了科技的加持，“好房子”不再只是物理层面的奢材堆料，更是生活方式与健康关怀的全面进阶。作为“新一代雅奢科技豪宅”，元起观潮为杭州豪宅的开发，揭开了新的一页。

第三次迭代：生活进阶

今年7月29日，华润置地杭州公司携手杭地发展、杭铁开发，成功竞得杭州西湖区莲池路TOD地块。依托地铁四号线莲池路TOD上盖枢纽，华润置地计划打造一座建面超33万方的“超核”TOD大城，以更先锋的姿态开启“3.0摩登西湖时代”。

示意图

这次，华润置地杭州公司提出了“城市立体生活”的概念。它不是单一的住宅小区，也不是简单的“TOD上盖”，而是一座集枢纽、公园、商业配套、品质住宅为一体的“居住综合体”。

这座“居住综合体”描绘的蓝图是：生活其中的人们，平时通勤时间可以压缩在半小时内，半夜加班回家有深夜食堂，周末陪孩子在公园打一场酣畅淋漓的篮球，有时间的时候还能跟家人露营聚餐……以一种更具前瞻性的生活方式，实现人们的理想人居需求。

这是对“好房子”、“好社区”的另一种解读。

两年完成三次迭代，无论是住宅产品的探索升级，还是商业的多点开花，再到体育场馆、酒店等的建设运营，华润置地杭州公司一次又一次用创新引领着市场风向，成为助力行业发展的动力。

就像华润置地自己不断强调的三个“持之以恒”——“持之以恒开拓创新，持之以恒攻坚克难，持之以恒追求卓越”。只有追求卓越，才能不断超越。

2

不断刷新城市中心价值

做强产品的“综合附加值”

除了住宅产品地段、设计、品质等硬性条件，华润置地在商业等方面的布局所产生的连带效应，也可以看作“华润出品”的一大附加值。

看看华润置地杭州公司的“版图”，遍及之处都成了活力激增的核心之地，也难怪人们总结：靠近华润，就是靠近中心。

20年前，钱江新城是一片片农田和滩涂，华润置地偏偏选中了这里，做一名开拓者，打造全国第二座万象城、杭州首个“商业综合体”，把自己在杭州的“首作”与城市未来的CBD组成了“命运共同体”。

杭州万象城实景图

如今，这里是杭州“钱塘江时代”的起点，是杭州走向国际大都市的封面和标志，而万象城，不但销售额登顶杭州乃至浙江商业体排名，也成为杭州时尚潮流的代名词。

而“华润系”商业综合体更是百花齐放。

杭州万象城、萧山万象汇、东站万象汇、城北万象城、杭州中心、义乌天地、绍兴天地、杭州亚奥万象天地……几乎都是开一座，火一座，每一座商业体都以强劲的势能，撬动板块的价值想象。

萧山万象汇实景图

东站万象汇实景图

城北万象城实景图

杭州中心实景图

尤其在商业不断出现“冰火两重天”的魔幻现实中，“华润系”的综合体却成了“首店收割机”、“人气引流机”。

像去年开业的义乌天地与绍兴天地，创造性地采用“街区+盒子”的形态，把城市文化与创新流量汇于一体，不但妥妥地跻身城市地标，也为消费者提供了能满足多元化需求的全时段生活方式。

义乌天地实景图

绍兴天地实景图

刚刚开门揖客的杭州亚奥万象天地同样如此，完成了对亚运村板块的“点睛”升华，其“重体验、轻零售、多社交”的组合模式弥补了杭州高品质街区商业的空白。

杭州亚奥万象天地实拍图

据统计，作为浙江的首个万象天地产品，杭州亚奥万象天地吸引了260多个知名品牌，其中近半数为首店，开业前两天客流量就突破33万人次。据说，附近亚奥城的房东已经开始上调房租价格！

此外，今年上半年，华润置业杭州公司旗下的写字楼项目稳坐专业市场头号交椅，交易面积保持TOP1；半年内新入驻优质企业48家，构建全新的中心商务价值坐标。

汇聚人气，助力“现象级”住宅高溢价热销，重塑城市价值体系，“以万象，定中心”，这就是“华润出品”附带的“钱景”。

20年的深耕，让人们看到了作为城市投资开发运营商的“自觉”：始终与城市深度链接，坚持以市场需求为导向，通过精细化管理和创新服务，以实际行动推动城市经济的繁荣向上。

3

得“人心”者得“天下”

“每一个用户”成为新“中心”

今天的杭州是拥有历史机遇的杭州，正是一派海纳百川千帆竞的壮阔景象。想要在激烈竞争中独领风骚，除了执着与勇气，更需要与时俱进的“大脑”。

翻看这两年的“成绩单”，就不难发现，自从华润置地杭州公司提出“有质、有品、有心”，公司管理导向和方式就发生了根本改变。

如果说，以前的房企普遍以市场为导向，那么“有质、有品、有心”的理念，本质上是对城市人居价值的系统性重构，坚持“以每一个客户为中心”，通过专业的工程（把控品质）、设计（把控品位）、营销（把控品牌）上的“三品”控制，结合“全生命周期服务”，实现从物理空间到精神共鸣的跨越‌，不仅解决了传统房地产行业“重硬件轻体验”的痛点，更以长期主义视角重新定义了“好房子”的标准，为未来实现美好人居引领方向。

去年，绍兴置地中心·润樾山名邸二期、杭州中心H23、杭珹未来中心、晓月映翠、杭樾润府、珹上润府、义乌下车门悦府二期、义乌润府、亚奥城、杭曜置地中心等十大项目的集中交付，已经印证了华润置地杭州公司极致的产品力与严苛的兑付标准。

包括杭珹未来中心、义乌孝子祠澐璟、珹上润府、望云璟晨府、沄璟文华轩等在内，接连收获上海市建筑学会“2024 Pro+Award普罗奖居住建筑银奖”、“2024 Design Discovery Awards (D&A) 室内设计大奖”、“克而瑞2024全国十大品质作品”、“2024上半年浙江/杭州十大品质产品”、“伦敦杰出地产奖金奖”、“第四届GHDA环球人居设计大奖”、“克而瑞2025上半年全国十大轻奢作品”、“2025 Design Discovery Awards (D&A) 设计大奖”等各大奖项。

今年，不论是沄璟文华轩、望云润玺院的“一枝独秀”，还是元起观潮的问鼎“销冠”，实打实的销售成绩再度证明：在产品打造时注入工匠精神提高品质，用艺术审美提升品位，让情感陪伴贯穿生活全周期，实现“居住容器”到“生活共同体”的质变‌，这才是赢得口碑与市场的不二法门。

华润置地杭州公司这种以每一位用户需求为圆心，以品质、美学、服务为半径的立体化解决方案，不仅为行业提供了可复制的样本，更能持续推动城市人居标准的迭代升级。

结语

从整个浙江商业零售额NO.1的杭州万象城，到重塑顶豪序列的元起观潮，华润置地在杭州用一个接一个“现象级”地标，为杭州带来“顶配”之作，用可以穿越周期的高品质产品，发掘城市价值，助力城市高质量发展，提供更美好的生活样本。

而对于一座城市而言，当一家公司能以领先的站位，一同向着更宏大的目标奋楫笃行，那便是一场“划时代”的双向奔赴。