终止一年半后调规，金融城宅地容积率大降47.4%
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进深
严明会
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2025-10-15 11:38
粤进深 严明会 10月12日，广州市规划和自然资源局发布了《广州国际金融城AT091410、AT091414、AT091427地块（AT0914规划管理单元）控制性详细规划局部调整》批前公示。
项目位于金融城东区西侧，涉及AT091410、AT091414、AT091427三个地块，用地面积共计4.06公顷。
申请调整内容包括：
1）AT091410地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地，建筑面积54220平方米，容积率3.65。建筑限高130-150米。
其中：商业建筑面积3000平方米；居住建筑面积49500平方米；结合管理单元整体统筹配套设施布局，配套设施建筑面积1720平方米。
2）AT091414地块用地性质为商务用地兼容商业用地，新增配建2657平方米其他商业服务设施，建筑面积197975平方米，容积率13.68。
3）AT091427地块用地性质为公园绿地兼容社会停车场用地、公共服务设施用地，配建社区公园1处、2000平方米残疾人康复服务中心1处、2000平方米社区少年宫1处、100平方米公共厕所1处，建筑面积4100平方米。
值得一提的是，此次控规调整中的AT091410地块曾于去年3月底挂牌，一个月后终止出让。
当时地块出让面积14858.59平方米，建筑面积103128平方米，容积率高达6.94。起拍总价37.02亿元，折合楼面价约3.6万元/平方米（未扣除配建）。
与去年相比，该地块容积率大降至3.65，降幅达47.4%。
建筑面积由103128平方米缩至54220平方米，调整后居住面积占大头，商业建筑面积仅3000平方米。
来源：进深
作者：严明会
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