石景山再添5万方宅地，中海寰宇天下六期还是首钢地产补仓？
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进深
徐迪
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2025-10-13 16:52
北京进深 徐迪 近日，北京市石景山区SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地块规划综合实施方案公示。
地块位于石景山区1610街区，首特钢园区西部。南至北辛安中路，北至规划特钢北路，西至规划聚盛街，东至规划铁壁街。
建设用地总面积2.93公顷，地上总建筑规模6.01万㎡。其中：
01地块为居住用地，占地2.42公顷，建筑规模5.55万㎡，容积率约2.3；
限高80米，预计可开发为25-26F高层产品。
02地块为托幼用地，占地0.51公顷，建筑规模0.46万㎡。
新地块规模不大，整体地形比较方正，但现方案规划幼儿园地块在住宅地块东侧居中位置，使住宅地形呈现向东内陷的凹字形。
不知道正式出让阶段幼儿园位置是否可以调整。
否则东南、东北角两块小空间不利于楼栋排布，或造成一定程度的浪费。
地块距离地铁北辛安站直线不到1公里，通勤族友好；
周边楼盘众多，居住配套成熟。
新盘主要是去年开盘的中海寰宇天下天镜，18栋7-25F住宅楼，共884户，主推98-196㎡两至四居。
目前网签394套，全盘去化45%，成交均价6.62万元/㎡。
该项目是寰宇天下的五期产品，也是继景山府、熙山府、御山府和天赋之后，寰宇天下的收官之作。
往南两公里左右是首钢园东南区居住板块，有正在热销中的首钢璟悦长安、中海长安源境等新盘。
中海新城和首钢房地产都深耕石景山，新地块是否仍由这两家房企摘得？
来源：进深
作者：徐迪
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