兴创义和庄项目做小户型，风雨连廊+架空层+邻里中心配齐
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进深
徐迪
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2025-10-16 10:33
北京进深 徐迪 兴创置地提速了，刚发布西红门6030地块的设计方案，义和庄地块紧跟着也出来了。
10月15日，大兴新城核心区DX00-0101-052地块项目规划设计方案公示。
该地块与沐春墅所在的黄村0255地块打包出让，去年7月23日成交，由北京兴创置地以32.17亿元底价摘得，住宅楼面价约2.47万元/㎡，销售指导价5.9万/㎡。
两块地的项目公司同为北京和盛创品房地产开发有限公司。
052地块在沐春墅的西南方向，直线距离1.5公里左右，靠近义和庄地铁站。
项目建设用地面积2.78公顷，地上建筑规模约7.19万㎡，其中住宅建面6.87万㎡。
规划11栋8-17F洋设计+小高层，共633户，户均建面108㎡，层高3.1米+。
与西红门项目一样，走的刚需/定位，中小户型为主。
大兴这两年的新盘都是动辙户均200+的大平层，刚需客群终于迎来“好房子”了。
楼栋依地形行列式排布，大部分为西南朝向，最南排的8#、9#、10#三栋为东南朝向。
整体北高南低，北排和东排为16/17F小高层；西边两栋为13层；
中间两栋和南排三栋为8-10F洋房，部分洋房北向有退层。形成高低错落的城市天际线。
东西两侧各有一处景观大门，3个架空层分别位于东门入口处的1#楼和中央5#、6#楼。
其中1#楼首层为社区文化设施、小型商服。
2处邻里共享中心，分别位于东门口配套楼和5#楼首层。
大门、架空层、邻里共享中间以风雨连廊贯通，打造出东西中轴式泛会所空间。
总平图的画质很大兴，标注详细但就是让你看不清。
赠送样式有三种：
1、南阳台，看样式是奇偶阳台，不能封闭，进深能达到1.8米；
2、北向有尺度不小的设备平台；
3、部分户型南向有一小段飘窗，端户有侧边飘窗。
出让文件中关于该地块在公共空间与景观、建筑形态与风貌等方面有比较具体的引导要求。
包括居住小区宜在社区出入口、中心绿地等公共空间设置景观节点、居住地块的开敞空间应考虑与东侧社区公园的景观相协调等。
居住建筑采用现代风格，打造公建化建筑形象。还提到空调室外机等设备平台需进行全遮蔽美化处理。
此外，项目西北侧（近停车场地块）设置有轨道义和庄站C口，隔义和庄西路与本次规划地块紧邻。
住宅地块西侧隔着街坊路为051地块，规划为停车楼，为社会停车场地占地6700平方米，地上建筑规模10050平方米，容积率1.5，限高24米。
首层规划商业一处，建筑规模不超过2000平方米；地上规划公共厕所一处，建筑规模70平方米。
东侧为壹品兴创颐和公馆，去年3月取证，共计630套房源，全洋房社区，主力户型75-224㎡精装二至四居，期房指导价5.9万元/平米。
目前网签470套，去化超七成；成交均价约4.7万元/平米。
兴创置地成立于2009年，法定代表人、执行董事、经理为王昆。
公司注册资本34亿元，由大兴区属国企北京兴创投资有限公司100%持股。
· 黄村的沐春墅项目规划11栋4F-17F洋房+小高层，共360户，户均建面约170㎡。
项目有大量扩容空间，包括南北阳台、挑空平台、设备平台等。
· 西红门6030地块规划10栋8-17F住宅楼，共555户，户均建面110㎡。
奇偶阳台、设备平台、飘窗满配，边户有大尺度转角飘窗。
赠送空间都不小，但包括 本次公示的052地块，仍然没有可封闭的开敞阳台。
来源：进深
作者：徐迪
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