文/粤进深 严明会

广州这两天降温，30多度的天儿终于拜拜了。

今日一大早凉风扑面，秋高气爽，连带着土拍市场也精神起来了。

上午10点，番禺黄沙岛地块迎来出让。

虽只有绿城、龙湖两家房企报名，但仍拍了小一个小时。

绿城持99号牌，龙湖持868号牌。

正式开拍前20分钟，龙湖已经出了第一个报价，先声夺人。

绿城也不甘示弱，在龙湖报价后10分钟，也举了牌。

两家房企你来我往，不紧不慢，时隔4-5分钟报一次价。

但直到10点半左右，已经开拍半个小时，绿城显然心急了。

之后，龙湖再报价，绿城在几秒或十几秒时间内马上跟进。

一副势在必得的架势。

10点44分，龙湖最后一次报价。

5秒后，绿城出手，战局结束。

黄沙岛地块，总共历经16轮报价。

最终被绿城以总价49680万元将收入囊中。

溢价率约17.8%，折合楼面价2.59万元/㎡。

据克而瑞数据监测，该地块刷新了2023年至今，番禺涉宅地成交溢价率天花板。

2.59万元/㎡的楼面价，也跃升至2023年至今番禺第二高。

能得两大民营房企青睐，黄沙岛地块自然不一般。

它曾在今年3月番禺举行的2025年土地招商服务推介会上，被列入“传世系列”。

足见其素质优越。

该地块位于市桥水道北岸，紧邻黄沙岛花园别墅区，周边配套一应俱全。

最大的亮点是，能南向一线无遮挡望江，景观面很加分。

地块面积约4.45万㎡，其中可建设用地面积约1.74万㎡，计算容积率建筑面积1.91万㎡。

纯宅地性质，容积率低至1.1。

根据出让公告，地块只需配建约3750㎡的公共服务配套，以及对周边路网进行完善。

除此外，没有其他配建要求。

配建少、体量小，如此“小而美”的地块，也难怪会成为香饽饽。

另外，据此前的控规调整，建筑限高24米。

结合1.1的容积率。

很显然，这宗地块未来将打造成叠墅/类别墅等低密高端住宅产品。

再加上还有新规加持。

未来有望成为区域高端住宅新标杆。

目前，地块周边在售的楼盘有路劲美的隽樾府、龙湖金地天峯、绿城玉海棠等。

参考均价3.2-3.8万元/平方米（价格仅供参考，具体以实际为准）。

不过，这几个盘都是刚需/刚改盘，跟黄沙岛地块并不是一个定位。

同类型二手房方面，老牌别墅区黄沙岛花园，楼龄已超20年。

但二手挂牌总价仍超2000万。

这也意味着，板块内高端改善需求仍然存在。

绿城布局广州已有十余年之久。

但一直在外围区打转，尤其“钟爱”南沙。

为了降低风险，部分楼盘还是跟其它房企合作开发的。

比如跟越秀、中交合作的广州·柳岸晓风，跟美的置业联手打造的绿城美的·晓风印月等。

市场对于绿城在广州的印象，也是一直不温不火，低调潜行。

但这两年，绿城好似突然支棱起来了。

在广州市场出尽了风头。

去年，相继拿下海珠和番禺两宗地块，今年已转化成绿城馥香园、绿城玉海棠入市。

都收获了不错的成绩和口碑。

其中，绿城馥香园首开，卖了100多套，去化超九成。

这也是绿城首进广州老城区的第一个盘。

绿城玉海棠，开盘去化91套，整体去化88%。

就在一周多前的10月10日，绿城持续补仓，杀入白云新城。

底价拿下白云区萧岗村城中村改造项目齐富路北侧AB2804035地块。

成交总价13.33亿元，折合楼面价3.3万元/㎡。

巧的是，白云这块地，绿城拿的也是99号牌。

跟黄沙岛地块号牌一样。

今天出手拿地的绿城华南投资发展有限公司，成立于2016年。

该公司董事长、经理，分别由绿城中国华南区域董事长周长江、绿城中国华南区域总经理王永飚担任。

可以预见，黄沙岛地块项目，将成为绿城在广州的又一标杆。