停滞十年，融创抄底-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 109阅读 2025-10-22 14:58

文/乐居财经张林霞

停滞十年的南昌铭威珑郡国际，即将迎来开工时刻。

此前，相关平台公示江西铭威珑郡国际在建工程采购代开发服务商代建代销项目候选人名单。

该项目第一中标候选人为浙江兴元建设管理有限公司（现用名“而今管理”），其投标报价（含税）详情如下：

建设管理服务费为550万元，销售管理服务费包含1250万元固定费用与1.20%浮动费用。

此次中标结果公示，标志着停滞长达10年的江西铭威珑郡国际项目，正式迎来重启契机。

提及“铭威珑珺”，江西地产圈大多耳熟能详。

时间回溯至2010年1月8日，铭威地产以701万元/亩的高价，竞得西湖区原新闻出版学校地块，一举成为当年南昌地产界的“地王”。

四年后，该项目取得预售证，2.68万元/平方米的预售价再次引发市场热议，其“等闲不入此门”的广告语更在江西地产圈广泛传播。

然而，高定位并未造就热销局面，2015年后，铭威珑珺陷入停滞。

一方面是开发商资金链断裂，无力推进后续建设；另一方面是项目定位偏高端，叠加户型设计等问题，未能赢得购房者认可。据了解，项目208套住宅仅售出18套。

此后，铭威珑珺多次挂牌拍卖，价格持续下调却始终无人接手，最终成为南昌知名“烂尾神盘”，项目所有权移交至债权处置方——中国长城资产管理股份有限公司江西省分公司。

2025年3月迎来转机，江西省投资项目在线审批监管平台公示铭威珑郡国际项目备案信息。

信息显示，该项目总投资22224万元，用地面积21244平方米，总户数208户，申报单位为南昌中长嘉置业，预计2025年10月开工、2026年6月竣工。

据悉，浙江兴元建设管理有限公司是一家专业房地产代建管理机构。

该公司前身为“融者共创集团”，这是由孙宏斌发起设立的地产代建平台，于2024年11月14日正式更名为“而今管理”。

“而今管理”，前身是2022年底成立的“融者共创建设管理集团”，注册资本5000万元，由LeadingPriorInvestmentLimited全资持股，经理兼法人为朱瑶。

融创做代建生意，有自己的天生优势，它有高端产品基因及专业操盘经验。

此外，融创内部还有一个资本平台——而今资本。

而今资本的公司名为杭州而今企业管理，成立于2024年9月29日，注册资本100万元，法定代表人王鹏，由Surtime (HK) Cultural Tourism Investment Limited全资持股，名下仅投资了上海而今企业发展有限公司。

“而今资本”与“而今管理”保持业务独立，二者以“不良资产代建”的方式开展业务，而今资本获得不良资产项目、寻找到合作资方后，具体操盘由而今管理执行。

业内分析指出，融创此次接手实为孙宏斌在代建领域的一次“抄底”，并成为其向轻资产转型的关键举措。通过选择烂尾长达十年的高端项目，融创可充分发挥自身高端产品经验，塑造差异化竞争优势。

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