文/粤进深 严明会

前两天，中交城投官微发布了一条内容。

其位于广州南沙的中交蔚蓝海岸。

“开盘获得消费者认可，第一批推售去化率超65%。”

而且，据说175㎡的户型，开盘就售罄了。

说实话，如果数据是真实的，那比很多南沙的盘要好了。

要知道，这还是个位于广州最南端的盘。

目前来看，周边都还有待成熟。

项目是在国庆假期首日开的。

至今二十多天。

进深君查了下，目前项目网签已过三成。

项目推售的套数其实不多。已拿预售证3-1#、3-2#、3-3#住宅，共77套。

目前已售住宅套数27套。

相对比官宣的数字，网签还得抓紧。

该项目的开发主体为广州中宜南滨地产有限公司。

其由中交城市投资发展（广东）有限公司（广东中交城投）100%持股。

后者则是中交城市投资控股有限公司（中交城投）的全资子公司。

广州中宜南滨地产的法定代表人、经理原为欧阳卫星。

不过，今年3月，该公司法定代表人、经理已变更为梁宏展。

中交蔚蓝海岸的进度，其实并不算快。

地块是中交城投在2023年拿下的。

当年10月，中交城投以底价69160万元竞得该地块。

未扣除配建的楼面价2219元/㎡，扣除配建成本后的实际楼面价为5588元/㎡。

总用地面积11.07万平方米，总建筑面积30.88万平方米，计容建面18.81万平方米。

项目又分为DW1004001、02、03三个小地块。三个地块总共将建设35栋、11-17层的小高层住宅。

项目首期产品主要为132㎡、164㎡、169㎡、175㎡和205㎡。

这个项目，其实挺豪的。

看下一些亮点参数：

1.57超低密度；

11-16层纯板式小高层；

全系产品约3.15米层高；

浅灰LOW-E玻璃立面，0.4窗地比；

更重要的，项目超新规设计，约130%使用率；

30%阳台占比，6米挑高花园。

并且，全系3阳台，专梯专户、户户庭院。

每一处，都散发着土豪的味道。

不过对于其产品，也有去看过的网友吐槽：

露台很矮，楼上楼下贴得很近，比错层露台更没有隐私。

其实，除了产品上，项目也有比较大的不足，就是周边太荒。

且作为广州眼下最南端的盘，离广州市区较远。

其实如果仅环境来看，蔚蓝海岸其实是不错的。

项目在万顷沙二十涌的位置，三面环海。

目前周边建筑不多的情况下，妥妥的海景房。

交通与设施方面，项目靠近深中通道和在建设的18号线南延段二十涌站。

再往南一点，就是广州新晋地标大湾区文化体育中心。

不过，就目前而言，项目最大的不足也是区位。

二十涌片区现在还是刚起步开发阶段；

项目还是这个片区新建的第一个住宅项目。

周边较为荒凉，许多道路等基础设施都还在建设中。

片区要发展起来需要较长的时间周期。

根据去年6月广州规自局发布的《南沙规划管理单元DW1004控制性详细规划》规划成果通告。

该规划管理单元规划定位为全域共享、全龄友好、全时活力的未来社区。

规划管理单元用地面积249.31公顷，其中建设用地218.45公顷，建设用地中居住用地54.08公顷。

意味着，片区未来还有大量的住宅土地供应。

还有一点，项目离广州市区甚远，地图显示从项目到珠江新城驾车有足足80公里。

反倒，得益于深中通道的开通，与深圳宝安更近。

从蔚蓝海岸到深圳宝安国际机场不足30公里路，驾车仅30分钟左右。

所以，蔚蓝海岸这个在荒地盖起来的豪宅，瞄准的更多是深圳客。

毕竟，南沙万顷沙跟深圳宝安，两地房价相差的可不是一点点。

而且中交蔚蓝海岸，单价在“1字头”。

据了解，目前成交的客户中，很多确实也是深圳客。

看来，只要价格笋，中交蔚蓝海岸的阳谋是可以实现的。