老业主又被搞心态！住总清樾府二期调规、新增南向内嵌阳台
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进深
徐迪
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2025-10-23 11:41
北京进深 徐迪 10月23日，昌平区CP01-0901-0006地块项目总平图公示。
项目位于昌平区北五-六环科学城西区板块，由北京住总2024年2月摘得，开发为清樾府项目。
一期0013地块去年7月19日取证，共416套，销售指导价5.6万/㎡。目前网签204套，去化率49%。
二期0006地块占地5.49公顷，原规划总建筑面积11.64万㎡，其中地上建面6.92万㎡，地下4.72万㎡。
现为提升项目居住品质，打造人民满意的“好房子”，拟按照好房子《技术要点》进行重新设计调整。
方案优化后，项目总建面减少至11.25㎡。
其中：地上建面增加至6.95万㎡，地下建筑面积降到4.3万㎡。
建筑高度12.45米，容积率1.26，绿地率30%。居住户数672户，居住人数1647人。
地上计容面积6.92万㎡不变，配建托老所、老年活动场站、社区助残服务中心、配电室等。
主要是新增了不计容面积，约314.45㎡，包括邻里中心234.32㎡，架空层80.13㎡。
此外，一期产品赠送空间主要是南向+转角/侧边飘窗，北向不可封闭设备平台。
二期调规后，南向新增了内嵌阳台，进深1.2米/1.5米/1.8米不等。
预计得房率较一期将有大幅提升。
目前网签来看，一期还有一半房源没卖掉。有新规产品比着，一期除了降价也很难有别的出路。
又要搞老业主心态了。
住总清樾府所在昌平区百善镇0901-0004、0006、0013、0014地块，以底价35亿元成交，折合楼面价2.35万元/㎡。
项目开发主体为北京佰昌房地产开发有限公司，法定代表人、董事长为宋磊，项目公司总经理为赵会涛。
项目占地面积约11. 57万㎡，容积率1.2，包括3个住宅子地块，总建面约14.02万㎡，规划62栋住宅，共1392套房源。
2024年7月19日，一期0013地块18栋4F洋房共416套住宅取得预售许可证，销售指导价5.6万/㎡。
去年11月开始有网签转化，目前累计网签204套，去化率49%；
成交均价4.3万元/㎡，约为指导价的77折，每平米直降1.3万+。
网签金额总计8.3亿元，约为拿地价的24%。
首批入市房源均为4层洋房，建面86-143㎡三居四居，精装交付，主力户型得房率80%以上。
从户型图来看，清樾府在赠送面积也算可圈可点，以86㎡起步户型为例，三房两厅双卫，南向飘窗3.5㎡全赠送，北向设备平台也有将近3㎡。
但是这种狭长户型，普遍存在客厅太大，卧室过小的问题。
整体看起来，南向两开间占了近40㎡的面积，客餐厅22.5㎡，主卧超15㎡；
其余40多㎡被格成了6块小空间，包括厨房8㎡、玄关4.3㎡，还有个3.3㎡的家政间，公共卫生间4㎡；
北向的两个房间，东边的小卧室7㎡；西边的书房只有6.6㎡。
来源：进深
作者：徐迪
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