中建智地+未来科学城，昌平歇甲地块26亿元底价成交
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进深
徐迪
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2025-10-28 14:43
北京进深 徐迪 10月28日，中建智地+未来科学城置业以26.012亿元的底价摘得昌平北七家歇甲庄地块。
项目占地约6.35公顷，总建面约10.47万㎡。其中两幅住宅地块建面合计9.13万㎡。
这是中建智地今年在北京拿的第三宗宅地，前两宗分别为紫京宸园所在的朝阳黄杉木店地块和太阳宫地块。
有消息称，本次昌平歇甲地块，中建智地仍将以“文化地产”概念打造项目。
歇甲庄地块是第七轮供地清单中首宗正式挂牌的地块，9月23日，在预申请次日转正。
这是一宗组合地块，除0038和0046两幅住宅地块外，还打包了0035社区综合服务设施用地，0043教育用地，0044文化设施用地，0045体育用地。
住宅地块限高60米，包括：
0038地块地上建面3.69万㎡，容积率2.1；
0046地块地上建面5.44万㎡，容积率2.05。
根据出让文件，两宗住宅地块容积率整体不超过2.07，可统筹考虑、统一核算、结合设计方案灵活设置。
另外，需在住宅地下空间内安排原A8用地里的500㎡社区商业服务网点和50㎡末端配送场站、50㎡再生资源回收站。
4幅配建地块均位于住宅西侧。
0035地块为社区综合服务设施用地，建面3382㎡，包括：
不低于500㎡的社区居家养老服务驿站、980㎡社区文化设施、450㎡社区卫生服务站、500㎡社区管理服务用房、250㎡托育机构、70㎡市政公厕，以及150㎡的儿童活动场地。
0043地块为教育用地，建面4160㎡，规划为一所12班幼儿园；
0044地块为规划为街道级公共文化设施，建面800㎡；
0045地块规划为社区级体育设施，建面5040㎡，含非独立占地停车场1处，至少100个停车位，以及应急避难场所和占地300㎡的开闭站和一处。
宗地位于昌平区北七家镇，五环至六环之间。
邻近地铁17号线、18号线（年底通车）换乘站天通苑东站，此外还有规划中的地铁R6线（17号线支线），通勤友好。
周边有温榆河公园、清河郊野公园、国泰百货、天通苑中医医院等，生活配套较完善。
作为北五环罕有的大面积城市净地，歇甲地块定位为“花园城市”，打造全新的板块发展概念，是一座“先规划、后建设”的新兴之城。
据悉，未来歇甲板块的开发并非以单个楼盘点状方式进行，而是集合便捷交通、优质教育、滨水商业、文体休闲设施等丰盈配套设施于一体，系统性地打造功能完备的城市高端居住区。
目前，与歇甲庄村一河之隔的北苑板块高端项目集中，包括润泽御府、润泽公馆、福熙大道等，二手次新稳定在8万+，品质好、楼龄新的能达到10万。
随着后期规划落地，该区域有望复刻出一座 “新北苑”，吸引年轻改善家庭。
来源：进深
作者：徐迪
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