徐建民成偷面积高手，美盛梧桐印海户型遭吐槽
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进深
严明会
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2025-10-29 15:54
粤进深 严明会 位于盐田的美盛梧桐印海早前已开放了营销中心。
项目将首推3号楼，产品涵盖建面约102-111-127-129-146-187㎡。
但其户型存在不少槽点，不仅不方正，且每个户型都是全屋飘窗环绕，有“偷面积”的嫌疑。
比如，建面约102㎡户型，形状为长条形，虽然开发商标注了是三房两厅两卫，实际报建的只有两个房间。
另一个“房间”在公卫旁，报建为阳台，后期需要业主自己改造。
而且进门就是餐厅，位置不大稍显拥挤，客厅面积还算宽敞。
建面约111㎡户型，跟102㎡户型布局有点像。
不同的是，其中一个小次卧从入户门口挪到了主卧旁边。
主卧门正对着公卫，部分买家可能会比较介意。
建面约127㎡四房两厅两卫，开放式横厅设计，主卧270°转角无柱，带有独立衣帽间&卫浴。
建面约129㎡户型，只做了三房，有点浪费。
建面约146㎡户型，可视为127㎡户型的升级放大版。
建面约187㎡五房两厅三卫，双套房设计，多代际家庭互不打扰，私密平权。
总体来说，户型没啥亮点，大部分还不规则，且收房后需要业主自主改动的地方比较多。
最大的亮点，应该就是得房率，最高达到111%。
美盛梧桐印海项目，原是沙头角保税区第四生活区城市更新单元用地，是盐田首个新规后建设的楼盘。
项目占地面积约1.58万㎡，建筑面积约14.21万㎡，计容建筑面积约10.44万㎡，容积率6.54，绿化率40.01%。
共由4栋31-45层高住宅组成，户数约857套（普通商品房497套；保障住房360套）。
梯户比为4梯5户（低区）/4梯4户（高区），建面约127㎡及以上专梯专户。
小区配建幼儿园（约2200㎡）及文体中心（约4600㎡）。
项目开发商为河南房企美盛集团，其总部位于河南郑州，于2004年成立，已经深耕地产20余年。
美盛梧桐印海是美盛集团在深圳的第二个项目（第一个是龙岗的美盛岭尚苑），也是它在盐田的首个项目。
自2018年至今，美盛集团总裁经历了多次换防。
从在瑞安、恒大有工作经历的胡晖，到华夏幸福背景的刘聪笑；后来又引入原华夏幸福高管许焰林，再到后来在绿地、弘阳工作过的欧阳龙；还有融创背景的徐迈……
不过，与其他总裁外来背景不同的是，徐建民在美盛集团发展进程扮演重要角色。
他曾涉足美盛管理领域多年，通过逐步晋升，坐上了美盛集团总裁职位。
因此，美盛梧桐印海项目被寄予了厚望。
它不仅是美盛集团，想要以产品深耕深圳市场的直接提现。同时，也是徐建民作为美盛集团总裁，其战略判断与开拓能力证明的关键一役。
至于反响如何，相信市场将很快给出答案。
来源：进深
作者：严明会
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