海淀半壁店新盘，北京建工要撤了？
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进深
徐迪
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2025-10-29 18:22
北京进深 徐迪 近日，北京慧海常筑置业有限公司新增一条股权出质登记信息。
北京建工地产有限公司将所持该公司的136,050万元股权份额出质给保利（北京）房地产开发有限公司。
加上此前出质的300万元，刚好对应注册资本的30%。
也就是北京建工地产持有的全股股权。
北京慧海常筑，是海淀半壁店新盘的项目公司。
今年5月底，保利发展和北京建工地产组成联合体，以45.45亿元总价摘得海淀半壁店两幅住宅地块。
6月19日，北京慧海常筑成立，注册资本即拿地金额。
保利北京和北京建工地产分别持股70%和30%。
保利北京总经理李红亮担任项目法定代表人兼董事长、经理。
不到1个月，北京建工地产就将300万股权数额出质给保利北京。
随后，坊间传闻半壁店项目要到实景阶段，再开启对外销售。结合该地块迟迟不公布总平图，可信度很高。
而北京建工地产的小股出质信息，则被猜测为退出该项目的前奏。
半个月前，半壁店项目总平图公示，最受关注的限高问题，似乎已被完美解决了。
就在此时，北京建工地产却出质了全部股权。
保利和建工是老搭子了，在北五环，双方还合作开发了嘉华天珺项目，今年年初才入市。
不过成交不算太理想，取证房源1276套，目前网签216套，去化不到两成，甚至还没完成开盘海报上的数字转化。
作为保利目前在北京货值最大的项目，必须要采取措施扭转这个局面。
上个月，嘉华天珺对未开售的西区产品做了堪称“推倒重来”的调整，从楼栋排布、到户型设计、门庭景观都进行了优化。
调规成效尚不得知，先是引发了东区准业主的抗议。
眼下，另一个重仓半壁店项目合作方又要退出，保利北京这个年底要处理的工作量不小。
换个角度来说，如果半壁店项目真如传闻所言要实景开盘，也确实不是一般房企能跟得了的。
今年上半年，北京建工地产的营收和净利纷纷“开倒车”，营收39.10亿元，同比减少41%；净利润则降1.08亿元，降幅超七成。
尽管怀柔新盘嘉棠澐玺热销，但对于拯救公司下滑业绩贡献有限，毕竟这个项目体量太小了。
原本预期半壁店项目今年内入市，但目前这版突破限高的设计方案，能否顺利过关，还在等待中。
附：半壁店项目报规方案
项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。
规划14栋住宅楼，行列式排布，正南正北朝向。
分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。
东区在两排楼之间设有下沉庭院，周围环绕景观廊架，配有数个顶部镂空的四方景观亭。
西区间距实在没有太大发挥空间，还要留出消防通道，只做了个圆形的景观廊架，造型还挺别致的，大约是风水上有什么讲究。
赠送方面，看平面图是没太大惊喜，只有南侧的一字形飘窗。
并且不像宝山双子做成大尺度L型的，预测是客厅没有，南向两个卧室各有一段。
楼栋南侧都有大量窗井，首层大概率是下跃户型。
来源：进深
作者：徐迪
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