昌平东小口地块遇冷，线上仅1家出价
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进深
徐迪
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2025-10-29 19:46
北京进深 徐迪 明天（10月30日），昌平东小口镇0405-0001地块将完成出让。
截至10月29日18:00，线上仅收到一家出价，为底价28.09亿元，折合楼面价3.2万元/㎡。
小道消息，出价人为北京城建+铭嘉的联合体。
公开资料显示，北京铭嘉房地产开发有限公司成立于2002年，注册资金11.98亿元，是昌平区国资委监管的区属国有企业。
作为昌平区开发建设平台，负责城市开发工作，这其中就包括东小口贺村中滩村AB地块旧村重点村改造项目。
东小口01地块位于昌平区东小口镇贺村中滩村组团 B 地块重点村旧村改造项目范围内，东至建昌路、西至黑泉东路、南至建材城南路、北至昌平区界。
占地3.13公顷，规划建面8.78万㎡，容积率2.8，限高60米。
地块内需配建社区管理服务用房1处，地上建筑规模500㎡。
地块直线距离北五环3公里，挨着海淀和朝阳，往西能承接西二旗、后厂村的互联网新贵的外溢需求，向东可吃到望京商务区的红利。
在建的地铁13B号线建材城东站距离地块1公里左右，计划明年通车，向西5站直达西二旗；向东3站到望京。
再加上今年6月已开工建设的S7东北环线，减少到国贸CBD的换乘。
周边有西三旗万象汇、东小口城市休闲公园、东小口森林公园、贺新公园等设施，生活配套完善。
规划中的北京101中学也在地块附近，12年一贯制学校，填补区域优质教育资源的缺口。
第五轮清单发布的时候，东小口地块呼声就很高，一度被称为“昌平南区域的最后一块拼图”。
在昌平，这块地的位置，是能跟朱辛庄叫板的。
回天地区人口密集，但都是老盘，板块近5年都没有新增供应，新规产品稀缺。
然而再好的地块也抵不住井喷的供应，自6月份以来，昌平已完3宗涉宅地块出让：
国誉星城所在北四村地块、龙湖凌云颂所在的南邵地块，以及本周才由中建智地+未来科学城拿下的歇甲地块。
未来科技城南区地块也已经挂牌，下个月拍出。
加上明天成交的东小口地块，总共有38万㎡的住宅体量，换成房子，就是将近4000套。
2025的昌平楼市，是京北码农挑花眼的一年。
除了今年拿地的国誉星城、中海未来之境、龙湖凌云颂，还有去年拿地的城建国誉燕园二期、越秀星耀未来、北京国贤府二期，也都相继入市。
2024年以及更早之前开盘的项目，还有不少库存待去化。
来源：进深
作者：徐迪
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