文/上海进深 严明会

近日，保利置业举办“江河之上，誉见侬”2025全新“誉”系产品发布会举办。

保利置业本次发布的全新“誉”系3.0产品——誉滨江、誉静安，是其对“生活美学家”理念的进一步落地和实践。

保利置业上海公司党委书记、总经理陈吉在开场致辞中表示，保利置业以城市发展推动者和践行者的视角，顺应时代发展变化，持续探索破局。

保利置业看好上海的持续发展，频频高质量拿地，从2023年至今，一共投资245亿元土储拿地，共计新增货值433亿元。

陈吉不喜欢打败仗，年底又推出一个重磅新盘誉滨江，冲刺年度业绩。

目前，在保利置业的在售项目中，保利·海上印完美收官，与华丽家族联手的蘭桂坊855触发积分、开盘即罄。

誉滨江是保利置业在杨浦落地的第9个标杆项目。

10年前，保利·翡丽甲第为杨浦滨江豪宅揭开序章。

10年后，誉滨江以致敬甲第的姿态登场。

如今，保利誉滨江首开价格真的如传言所说不到12万。

项目已经取证，今日正式开启认购。

首批次推出建面约119-139㎡3-4房，过会均价仅11.5万/m²。

要知道杨浦有块新拍地楼板价一度冲到9.55万/㎡。

按常理，新房售价会在在13万/㎡以上；

同片区在售和待售的项目，也基本站上了12万 /㎡。

此次首开均价仅11.5万/m²，“价格倒挂”就是摆在眼前的事实。

在户型层面，保利誉滨江把每一平米都用到极致。

建面约119㎡的3房户型

南向双阳台 270°灵动飘窗独立入户私厅的组合，私密性与舒适度双双拉满。

布局上采用经典飞机户型，三开间朝南、南北通透，采光与通风俱佳。

北向次卧配备L型转角飘窗，边套270°全景视野兼得江景与园景，层次感极强。

此外，极少见的独立入户私厅设计，既增强了归家的仪式感，也进一步提升实得率。

建面约139㎡的四房户型

延续“双阳台 270°灵动飘窗电梯私厅”的基因。

南向三开间布局，总面宽超10米，采光面充足。

客厅开间达约5.7米，最小卧室面宽也在约3米以上。

主卧与北向次卧均采用270°转角飘窗设计，带来无死角的景观与日照体验。

近6米东向阳台视野佳，南次卧连通阳台，更增互动与采光。

值得一提的是，主卧对标豪宅级配置：独立梳妆区、四分离卫浴、独立浴缸，一应俱全。

对于关注新房品质的购房者而言，保利誉滨江真正把“高端改善”的标准拉到了新高度。

爆表的实得率、细致入微的空间规划，让它在12万/㎡价位段几乎没有对手。

除户型外，该项目的产品力还集中体现在公区打造上，其中外立面极具辨识度。

它与其他项目的核心差异在于“全立面设计”——无论从东南西北哪个方向望去，均采用高水准铝板玻璃材质。

公区的另一大亮点是约3000㎡会所体系，由下沉庭院会所与架空层泛会所组成。

要知道项目仅300余户，人均可享会所空间十分阔绰，且涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等丰富功能，满足日常休闲与社交需求。

此外，项目距离黄浦江直线距离约480-520米，既能避免临江潮湿问题，又能让住户欣赏到外滩与陆家嘴同框的景观。

同时地处杨浦滨江核心，周边聚集美团上海总部、B站新总部等企业，形成高收入人群聚集的产业集群。

但是，目前仅能依赖12号线爱国路站，步行需15-20分钟，依赖地铁的业主需借助共享单车或接驳车换乘，18号线二期要到2027年才通车。

且项目周边还有老旧小区和待开发地块，城市界面较割裂。

另外，地块呈南偏东约50度，低区冬季日照会受影响，部分楼栋南向有斜角，可能存在采光死角。