懋源青春版豪宅！骊橒臺全边户五居，空中庭院是标配
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进深
徐迪
3.4w阅读
2025-11-17 11:39
北京进深 徐迪 案名发布后，懋源骊橒臺的主力户型图也出街了。
建面约175㎡/190㎡/220㎡纯平层产品，全端户五居，总价约千万级起步。
擅长做别墅产品的懋源，给平层空间融入了大量的别墅基因。
全系户型大面宽短进深，采光和视野资源都非常充足。
175㎡上车户型就做到南向四开间，私享梯厅，内外双玄关，配置足量带产权储藏间，解决分类收纳难题，不占室内生活面积。
动静分区，餐厨空间开放式布局，小过道的设计，在节省面积的同时，又保证了居住私密度。
三套房朝南，分离式格局，三代人同住互不打扰。
北向客房1+1灵动空间，可根据实际需求选择打通或拆分。
主卧南北通透，270度飘窗，转角无墙无柱设计，视野炸裂；
步入式衣帽间，双台盆带浴缸主卫。
户型最大的亮点是南向三联式露台，外加主卧一整个侧边环绕式露台，真正达到空中庭院的尺度。
当前北京纯平层新盘，有这种规模侧边露台的，还是独一份。
项目所在薛大人庄6017地块于8月26日成交，由懋源控股以10.3亿元底价摘得，折合楼面价2.8万元/㎡。
拿地10天后，懋源就公示了设计方案。
规划用地面积2.3公顷，总建筑面积约6.09万㎡，其中地上建面约3.74万㎡，地下约2.35万㎡。
拟建10栋7-11F洋房，共202户，层高3.3米+。
除中央6号楼是8层，北边9号楼7层，10号楼9层，其余均为11层洋房。
小区北侧及西侧各有一处景观大门，南侧和东侧的地库出入口，也做了挑空装饰。
翠华街上的北大门为社区主要人行出入口，内接邻里共享空间。
西大门标记为次要人行出入口，内部主要是由风雨连廊串联起的商业配套楼和下沉庭院、室外运动场地等泛会所区域。
外立面以红棕色+金属线条勾勒；
镂空格栅与金属构件中隐含如意云纹；
建筑材料延续高端别墅产品的复合幕墙系统，
以彩釉玻璃、陶板、石材、金属等十余种材质精密拼接。
懋源骊橒臺位于顺义区天竺镇，五环至六环之间，邻近地铁15号线国展站。
周边有温榆广场、天竺公园等，生活配套完善。
地块内规划1条南北向街坊路，道路宽度8米。位于地块西侧，隔着街坊路就是天竺中心幼儿园璟橒园区。
东侧是懋源璟橒项目，地上建筑约5.8万㎡，容积率也是1.6。
相较于3年前懋源璟橒3.36万元/㎡的楼面价，骊橒臺地块的性价比优势明显，每平米便宜了5600元。
而且是纯住宅，除了一条街坊路没有其它配建，主要是一期把幼儿园等该做的都做好了。
懋源璟橒一期由平墅、叠墅以及合院产品组成，共217户，户均建面300㎡+。
2023年3月底开盘，目前已进入现房销售周期，地价成本早已收回。
懋源璟橒的成交均价7.3万/㎡，逼平了销售指导价。
坚挺的价格是市场对产品认可度最真实表现。
来源：进深
作者：徐迪
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