城建发展20.28亿北京拿地，二环或推四合院-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经 1.0w阅读 2025-11-19 20:50

Ai快讯 11月19日，北京二环内东城区祈年大街一宗住宅用地出让，由北京城建投资发展股份有限公司（简称“城建发展”）以20.28亿元竞得，成交楼面价81120元/平方米，溢价率约4%。

祈年大街地块总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率1.1。其中一地块需遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护要求建设，优化片区街巷肌理，禁止通过高低配方式建造别墅及私家庄园。

2020年至2023年，北京内城连续四年住宅“零供应”，二环内稀缺住宅用地供应有限，此类低密度地块稀缺，市场关注度高。

该地块开发存在挑战。项目住宅体量不超总规模的70%，紧邻历史文物金台书院的地块限高3.3米，须按传统四合院形制建设并“整院售卖”，其余三个地块建筑限高18米，预计规划为6层以下低密度住宅产品。

参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价，该项目预计未来售价可能突破15万元/平方米，四合院类产品或因稀缺性有更高溢价。

北京四合院因稀缺属性和文化价值受市场追捧。2024年5月，北京东城区福祥胡同一座四合院以超2亿元成交，成交单价约18.72万元/平方米。

城建发展近年来持续在北京核心区和近郊拿地。10月30日，其联合北京蓝华宇房地产开发有限公司以底价28.09亿元摘得昌平区一地块，成交楼面价约3.2万元/平方米。

为确保资金充足，城建发展近期发行2025年度第三期中期票据，发行金额8亿元，期限3年，票面利率2.13%，按年付息。

城建发展2025年三季报显示，1 - 9月，公司实现营业收入193.11亿元，同比增长64.20%；归母净利润7.65亿元，同比增长40.24%；扣非归母净利润2.38亿元，同比增长222.16%。

（AI撰文，仅供参考）

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