中粮北外滩壹号首开14.39万元/㎡，廖志宏玩起了倒挂
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进深
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2025-11-25 10:57
上海进深 张林霞 虹口内环内北外滩核心区的中粮北外滩壹号即将入市，项目距4号线大连路站直线约300米，首期将推出90套建面约185-228㎡的4房户型，已过会均价为143868元/㎡。
据土地转让合同显示，该地块用地面积23849㎡，容积率1.95，是上海市中心少有的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅地块。
规划设计显示，地块计容面积46505.94平方米，地下经营性建筑面积71547㎡，地下空间规划为住宅附属空间、停车及相关配套功能，拟设置3层。
其中别墅建面约21500㎡，高层建面约20899.55㎡，还配建约4100㎡的配套商业；地块整体规划160户，含高层84户、别墅76户，项目预计2026年4月18日竣工。
今年好不容易出让一块宅地被绿城摘走，预计价格或超过19万/㎡。
在内环内地价、新房均价普遍高企的背景下，「中粮·北外滩壹号」高层预计均价约16w/㎡以内，形成明显的价值洼地
约228㎡4房天际大宅
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
约185㎡4房奢阔大宅
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
中粮北外滩壹号的项目公司是上海耀耀禄建设发展有限公司。
该公司成立于2020年7月，位于上海市，致力于房地产项目的开发与建设，主要产品为住宅物业，包括联排别墅及高层公寓。公司董事长为廖志宏，经理为李洋。
来源：进深
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