北京进深 徐迪 3月第二周（3.9-3.15），中海安澜北京以2.83亿元的成绩拿下北京住宅成交金额榜TOP1。

单周网签9套，成交面积0.21万㎡，均价13.56万元/㎡。

截至目前，该项目累计网签21套，均为平层产品。

签约面积0.46万㎡，金额总计6.35亿元。

1、签约最多的是16#楼。

36套房源已有8套完成网签，另有2套已预订。

这栋楼以210户型为主，顶层为面积段略小，拟售均价约15.5万元。

2、成交主力为210户型。

21套网签房源中有12套为210户型；

另有4套为275户型，1套310户型；

其余为小面积段的顶底非标产品。

3、成交均价87折。

21套网签房源拟售货值总计7.31亿元，成交总价6.35亿元，整体在87折左右的水平。

按照拟单价，套总价最高的达到4516万元，最低也有2231万元，均值为3482万元。

安澜北京是北京首个楼面价10万+的住宅地块，从3月份成交起就备受关注。

中海拿出其全新隐奢新品“安”系产品，定位更高阶、更强调精神内核与人文关怀，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。

项目位于海淀上地街道，占地3.97公顷，容积率1.6。

地上总建筑规模约7.33万㎡，规划16栋4-6F叠拼、大平层产品。

楼栋两两一排，下沉庭院+景观连廊横贯小区腰部，将小区一分为二，南北各8栋楼。

北区8栋为叠墅，南区8栋洋房产品。

2025年11月25日，项目取得预售许可证，备案名为“安和雅苑”。

首批准售15栋楼，268套，面积合计72055.13㎡。预售均价16.55万元/㎡，货值总计119.28亿元。

其中6#楼预售均价接近18万元/㎡，364㎡下叠单价超过18.7万。

户型方面的突破在于南向阳台，进深约0.7米，不封闭，面积全赠送。

这个尺度在别的区一般被叫做花池，但在海淀是重大突破。

这是好房子新规发布以来海淀首个带阳台的项目。

北半区1-8#楼为5层叠拼

预售价14万-18.7万/㎡。

叠拼单套总价6000万级别，平层2880万起。

上叠4-5F送露台，建面约310㎡；

中间平层，建面370㎡，全盘仅14户；

下叠1-2F带地下室，建面约360㎡。

纯边户，三面有窗的环幕视野。

虽然进深太长，很难像圆明天颂一样做出5面宽产品，但好在面积够大，做个三面宽带阳光主卫还是很舒服的。

南半区8栋楼为6层退台洋房

9#-14#楼均为两梯两户，主力面积275/270㎡；

顶层建面约183㎡。

首层建面约205㎡，预售价最低13.7万元/㎡；

顶层为建面144㎡左右的三室两厅；

中间楼层均为210㎡四室两厅户型。

安澜北京所在地块成交于去年3月18日，中海地产以27.93%的溢价率在九个竞争对手中夺得该地块。

地块总价超75亿元，折合楼面价10.23万元/㎡，一度成为北京单价地王。

这是一宗素质足以吸引内城改善群体的地块。

地处北五环，距离地铁13号线上地站步行约1.2公里，北侧紧邻华联商场，生活配套完善。

同时，临近上地信息产业基地，有联想、百度、腾讯、新浪、网易等众多知名互联网企业入驻。

东边是北京体育大学，隔着北五环往南，是北大和清华，文脉重地，学区属性极强，海淀最强二派，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等名校。

不论产业、学区还是地铁，树村板块都是称得上海淀北C位所在。

生态环境也不错，西、南双侧公园环绕，隔着清河是北五环，没有噪音问题困扰。

西北两公里是功德寺双子：和樾望云、和樾玉鸣。开盘3个多月，基本到尾盘出清阶段了，成交均价10.5万/平米。

往东两公里是朱房村双子项目：华润臻云、建发海晏。

产品上，叠墅PK平墅；位置上，树村的圈层更胜朱房。

隔壁圆明天颂今年成交的几套次新单价都在15万+，是目前市场上不多的升值盘，也是中海树村项目最大的底气。