北京进深 徐迪 11月27日，北京润园10栋洋房取证。

为最北边的两排1-10#楼，共244套，预售均价6.9万/㎡。其中：

7#、8#为双层空墅，产权建面约329㎡，单套总价2600万左右；首层建面300㎡，均价突破8.5万/㎡；

另外8栋为平层，有建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡，单套总价1600万起。

加上首批取证的23栋院墅，项目三种产品均已亮相，位于小区的东北部。

院墅包括7栋990㎡、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。

拟售均价9.48万元/㎡；总价6000万起，最贵的一户超1亿元。

院墅的样板间目前只开放了顶配990㎡户型，1个小目标住不进去的那种。

房本990㎡，实际面积1150㎡，一套顶五套。

创新花园式地下会所，通过多重光厅设计，将阳光和清风最大程度引入地下。

其它产品的样板间还做了两个：328㎡平层和329㎡双层空墅。

精装交付，室内使用率能达到112%-137%。

270度转角窗无梁无柱，形成震撼的观景视野；围合式空中庭院，最大进深4.2米，放一张4人圆桌就餐完全不挤。

探盘笔记>>

990院墅：华润置地，太懂富人了

328㎡平层：北京润园平层样板间实拍，首创三联全景舱

329㎡空墅：非主力产品，全盘仅40套，首开两栋楼共16套，2500万上车。

据说这个空墅样板间已经关闭了，原因是：售罄。

产品的推广用语叫空墅，也就是我们所说的跃层、复式。

兼顾平层的高效动线，叠加二层的空间感。

那么之所以敢用“墅”字来宣传，是因为这个产品真的能达到别墅级体验。

首先就是别墅才有院子。

看样板间的外立面，就能直观地感受到它户外面积的尺度。

首层80㎡+二层40㎡。

加起来一套四居室了，绝对能称得上是空中庭院的。

别人养花养草的叫阳台，这里可以种树！

可以放一组转角大沙发！

可以摆下长条宴会桌！

室内建面329㎡，实用面积在450㎡左右，得房率137%。

首层以社交功能为主，一整层几乎没什么隔断，面积的空间感被释放到极致。

中厅位置做了挑空设计。6.6米的通顶玻璃，宛如画框一般存在，正对着最宽敞的一处露台。

将来交付之后，露台外也是很不错的景观。

因为楼间距够大，楼与楼之间都做了各种主题的园景。

向北是餐厨区域。

中西双厨，奢石岛台，整套宴会级厨房设备；

中厨可封闭，内接家政间、保姆间。

南边是客厅区域，转角窗可以向两侧整体拉开，让室内空间与室外露台融为一体。

同时南边做了一间独立卧室，可做长辈房使用，独享一整层，作息自由。

整个首层，除入户门的方向，另外三边全做了露台——U型的三联景观舱。

北段连接餐厨，做成了室外餐厅；

中段正对入户门，室内空间外延；

南段则相当于把客厅搬到了院子里。

旋转楼梯占据了相当大的空间，强调了别墅的仪式感，同时很有视觉冲击性。

顺着楼梯上到二楼，首先是一个家庭厅，放置了书桌、水吧台等金属框架+艺术玻璃的围栏，正对着一层的挑空部分。

站在这儿俯视楼下，可以看到餐厅里忙碌的妻子、客厅玩耍的孩子，还有在庭院里摆弄花草的父母。

二层主要是起居空间，三套房设计。

每个房间都有露台，室外空间合计约40

南向主卧小家化，双开房门，配奢石玄关。

室内分区完整，收纳区、主卫、吧台……细节处得非常有质感。

独立衣帽间，里面有一个木板的折叠窗，颇具法式浪漫气息。

打开窗就是首层挑空空间，增加了与楼下的互动，同时也能保证衣帽间的采光和通风。

居住区同样配了是超大转角窗——这应该叫门了，整面玻璃，中间无横框。

外面是3.5米进深的超大露台。

北京润园所在顺义温榆河2101-2007、2008地块，是由华润置地于2月27日以底价60.24亿元摘得，折合楼面价约3.5万元/㎡。

项目地上建面合计17.21万㎡，限高24米（局部27米），容积率仅1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。

建设单位为华润置地开发（北京）有限公司，设计单位为浙江绿城建筑设计有限公司。

项目规划用地面积17.04万㎡，总建面约36.78万㎡。其中：地上建面约17.27万㎡，计容建面17.21万㎡。

规划111栋住宅楼，共483户：19栋8层洋房+92栋双拼别墅。

一条东西走向的街坊路，将北侧洋房与别墅之间隔离开来。

迭新设计“独墅形态、庭院平权、空间重构、无界光感、超幅宽境、高获得感、高配精装”七重要素，进行了一场关于“私密、尺度、融合与生长”的墅居升维。

园区设计，通过营造外融景、园造景、内观景、私享景的四重格局，重构水、园、院的空间关系，让每一栋建筑都从既成的风景中生长出来，并且成为自然的一部分。