11.24-11.30，北京楼市哪些动态值得关注？来看北京进深汇总整理的重点消息。

【土地】

1、溢价18.2%！懋源50.24亿霸取朝阳松榆里地块

11月25日17:45，朝阳松榆里土拍落槌。懋源控股在一众国企中胜出，以50.24亿元总价夺下该地块。折合楼面价6.21万/㎡，溢价率18.2%。

地块位于朝阳区潘家园街道，地处东三环至四环正中间，西大望路沿线，紧邻北工大西门地铁站。

除了环线和临铁优势，松榆里地块自身的综合素质分也非常高。

纯住宅用地，占地2.89公顷，规划地上建面8.08万㎡，容积率2.8，限高60米（局部80米），算是比较舒适宜居的密度。

地形规整，东西长而南北短，面宽资源好，楼栋排布灵活，很适合打造大高板产品。

2、北京城建14.71亿托底房山首个“好房子”地块

11月25日，北京城建以14.71亿元底价摘得房山北广阳城棚改项目0015等地块。

项目占地5.56公顷，规划建筑面积约9.6万㎡。

房山近一年没有涉宅地块出让，上次土拍还是去年的8月初，北京建工璟贤瑞庭所在的良乡0008地块，也是底价成交。

这次出让的地块位置上更靠近地铁站，北边的山姆会员店、宣武医院都在1公里范围内，步行可达。

地形也比较规整，正南正北朝向，应该说是这两年房山素质最好的一宗地了。

更重要的是楼面价1.8万元/㎡，比南边的和知筑地价还便宜了7000元。

3、只花五分钟，中海地产12.48亿拿下通州九棵树地块

11月27日，经过五分钟的现场竞拍，通州九棵树6017地块完成出让。中海地产以12.48亿元总价摘得，溢价率0.97%，楼面价约2.29万元/㎡。

纯住宅，5.5万㎡的体量，规模适中，容积率2.2，限高45米（局部60米）。 

但是出让文件中提到，沿九棵树中路西侧道路红线向西20米范围内空间不得建设永久性建筑，退线20米之后，实际容积率会达到2.4左右。

中海参股的朝棠揽阅项目，印证了通州的购买力，没能操盘多少是个遗憾。这次如愿摘得的九棵树地块，与朝棠揽阅所在的八里桥板块同属通州老城区。

今年以来，通州拍出溢价的两宗地都在老城区，除了朝棠揽阅所在的八里桥，还有中铁建花语璟云的梨园地块。

这一带是成熟住区，学铁商等配套都很完善。离朝阳区很近，加上副中心和运河商务区的概念，对于东三环CBD外溢的刚需客群具有一定吸引力。

4、通州惊现1.05低密河景宅地

11月26日，北京市通州区宋庄镇TZ01-0101-0001等地块规划综合实施方案公示。

地块位于宋庄葛渠村，用地面积约7.26公顷，地上建筑规模约7.62万㎡，容积率1.05，限高18米。

包括两幅地块，其中0101-0001居住用地5.5公顷，建筑规模5.77万㎡；东南方向的0002商业用地1.76公顷，建筑规模1.85万㎡。

1.05的容积率，具备别墅盘的基本素质。该地块与鲁能格拉斯小镇在同一范围内。

格拉斯小镇是继优山美地之后，鲁能地产在北京开发的又一别墅项目。从2004年拿地到现在已经20多年了，总占地3300亩，分8期开发。

前期以各种风格的独栋别墅为主，2021年开盘的六期项目出现了叠拼和合院产品。

【规划、产品】

5、保利海淀半壁店项目取得控高批复，最终总平图公示

11月24日，保利海淀半壁店地块项目方案公示采信情况通告。方案公示期间收到公众反馈意见共6条，主要集中在消防设计、航空限高、退线间距、公服设施等方面。

该项目在规划咨询阶段，航空限高告知为71米，公示方案为72.95米。航空限高为何能够突破，公众颇为关注。

对此，建设单位用了高度概括的一句话回复：

本项目已取得建设项目控高批复，符合航空限高有关规定。

关于在消防车道上设有室外运动场地的问题。回复表示，这部分运动场地为健身步道，未设置障碍物，符合《建筑防火通用规范》。消防车道、回车场等也都合规。

此外，进深君也曾关注到，半壁店项目总平图上没有体现配电室等设施。开发商也只是称，本项目设置配电室及分界室，经征求电力部门意见，符合相关规定。

但在最终公示的建设工程设计方案总平图上，依然看不到上述设施。

项目建设用地面积4.06公顷，总建面约10.15万㎡，其中地上建面5.8万㎡，地下4.35万㎡，容积率1.43。

规划14栋住宅楼，分为东西两区，总计330多套房源，户均面积约170㎡，层高3-3.1米。

6、建工嘉棠璟樾，车库出入口存隐患

近日，嘉棠璟樾所在的丰台岳各庄DC-L01地块规划设计方案公示。

项目占地2.17万㎡，总建面约8.45万㎡，其中地上5.8万㎡，容积率2.66。

规划8栋住宅楼，共440套，136㎡为主力户型，占比近四成。定位以改善为主，对标观宸、丽泽叁號院。

一个仅有7栋住宅楼的小区，规划了3个人行出入口；以标准车位配比来算，有500多个机动车位，却仅有1处车库出入口。

嘉棠璟樾的交通动线，让人琢磨不透。

拿观宸的设计方案来对比。两个项目的体量和规划户数差不多，地形上，都是南北长、东西短的矩形。

观宸设计了两处人行出入口，两处车行出入口，整体分布非常均衡，开车出行无论从哪个方向都不算太绕。

嘉棠璟樾的地形在比例上更加细长，但是出入口都集中在了西南角。

唯一的车行出入口在南侧，路线设计非常迂回。进门之后经过一段小区内部路，大约有50多米，左转一个U形弯才能进入地库。

并且，这段内部路两侧都是电动自行车的存车处。想象一下，早晚高峰电动车、机动车、行人，同时从这一个门出入的小区的场面。

建工这么设计也是无奈之举，因为东边隔着围墙是另一个小区，没法开门；北边是次干路，距离路口太近，也不允许设置机动车出入口。能进入车辆的只有南面这条11米宽的街坊路。

总体来看，还是长条地形带来的不便。所以这么好的地段儿底价成交，背后有各种各样原因的。

这种长条地形，除了交通动线设计有难度，楼栋排布同样考验技术。高层产品，楼间距很重要。如果再加上四周退线的距离，原本2.66的容积率，可能要超过3.0。

【网签、开盘】

7、中海顶级豪宅产品系：“安”系来了！

11月25日，中海树村项目取得预售许可证，推广案名仍未官宣。

之前网传为中海北京第三座玖序产品“圆明玖序”。备案名“安和雅苑”却透露出不一样的信息。

据悉，树村这个项目，中海将拿出全新的隐奢新品“安”系命名，超越“玖序”系列，打造一城一座的顶级孤品。有说叫“安澜北京”，也有说与备案名接近，为：安和XX。

目前，树村项目除2# 楼外的15栋楼已全部取证，共268套，面积合计72055.13㎡。

预售价14万-18.7万/㎡。

叠拼单套总价6000万级别，平层2880万起。

上叠4-5F送露台，建面约310㎡；

中间平层，建面370㎡，据说可能会有阳台和花池等突破，全盘仅14户；

下叠1-2F带地下室，建面约360㎡。

8、懋源骊橒臺全盘取证，楼王栋均价突破9万

11月27日，顺义新盘懋源骊橒臺取证，备案名“琅橒园”。

共10栋楼202套住宅，预售均价8.78万元/㎡。

其中最贵的6# 楼王栋均价突破9万 。

中间一排3、6、9# 楼栋的顶层房源，拟售单价都达到9.3万/㎡。

主力建面约175㎡/190㎡/220㎡纯平层产品，全端户五居。

少量145㎡的首层非标户型，单价8.3万/㎡起步。

9、中海长安源境二期收官房源取证，均价7.45万/㎡

11月25日，中海长安源境二期最后4栋楼取得预售证。为小区西侧的2、3、4、5# 楼，总计122套，均价74650元/㎡。

至此，中海长安源境二期全部房源均已取证入市。

首批次208套8月底取证，目前网签12套，成交均价约5.4万元/㎡。

10、中海玉華玖章5号楼取证，190㎡户型预售价9万

11月25日，位于石景山西黄村的中海玉華玖章再拿一张预售取可证。

西南角的5号楼，10层洋房，首层架空。共18套房源，为建面159/190㎡户型。

预售均价8.5万元/㎡，其中顶层190㎡房源单价达9.18万元/㎡。

中海玉華玖章定位纯改善，共5栋楼，均为10-11F洋房产品，总建面不到2万㎡。主力建面157㎡/186㎡/239㎡。

项目于10月17日取得预售许可证，当天开盘。首批次3栋楼，共66套房源，开盘首周即有网签转化，目前累计网签24套，取证房源去化近四成；成交均价7.48万元/㎡，约为预售均价的88折。

11、还没开盘，北京润园329㎡空墅被抢光了

11月27日，北京润园10栋洋房取证。为最北边的两排1-10# 楼，共244套，预售均价6.9万/㎡。

其中：7#、8# 为双层空墅，产权建面约329㎡；首层建面300㎡，均价突破8.5万/㎡。

空墅是非主力产品，全盘仅40套，首开两栋楼共16套，2500万上车。样板间做的是329㎡户型，据说已经关闭了，原因是：售罄。

另外8栋为平层，有建面271/328㎡两种户型，均价6.6万-7.1万/㎡，单套总价1600万起。

空墅和平层都是精装交付，室内使用率能达到112%-137%。270度转角窗无梁无柱，形成震撼的观景视野；围合式空中庭院，最大进深4.2米。

加上首批取证的23栋院墅，项目三种产品均已亮相，位于小区的东北部。

院墅包括7栋990㎡、3栋905㎡、6栋763㎡，以及7栋700㎡。拟售均价9.48万元/㎡；总价6000万起，最贵的一户超1亿元。

12、宝山双子开盘，海淀改善不用外溢了

11月28日晚上，海淀宝山双子前后脚开盘。

北京隅·海岄没公布具体销售数字，主打一个感谢，“不负期许”。

中建壹品·海宸元境显然更自信一些，给出了183套的销售数据，另外，简洁又不失霸气地宣布——“势领海淀”。

两个项目同于11月27日取得预售许可证。海宸元境首批10栋楼，共396套，拟售均价9.23万元/㎡。最小建面99㎡，起步价8.5万/㎡。 

北京隅海岄首张预证12栋楼，共442套房源，预售均价9.3万元/㎡。预售单价最低8.4万元/㎡，楼王栋次顶层单价突破10万 。