静安内环首个新规楼盘，单套最贵2168万
进深
505707
4.6w阅读
2025-12-05 15:56
12月4日，誉静安取证。
首开99地块的4#楼，均是建面约143㎡户型，一共96套。
总价1627万起，最高2168万，12月6日开始认购，12月14日开盘。
从价格区间来看，1800–1900万是主力总价段，一共37套，占比近40%，主要分布在中区。其次是1700-1800万和2000万以上的，分别有17套，分布在中高区。
推售楼栋西侧临近外部道路和配套设施，东侧靠近别墅区域。
定价方面，边户定价高于中间户。
中间四户的均价在12.8万/㎡左右；相较于西侧边户，东侧边户采光面和视野都略胜一筹，所以均价最高，为138044元/㎡，西侧边户均价为130182元/㎡，总价差额约100-160万元。
中高层视野开阔，高区15层跳价明显，相比于14层每平贵了8000元，总价也来到了2000万级。
中区则在4层、5层、9层有明显跳价，10-14层价格差最小。
作为静安内环首个新规项目，誉静安采用了双阳台 多个非承重飘窗，类一梯一户设计，实得率近90%。
中间套的BC户型是飞机户型，三开间朝南 南北通透，客餐厅一体化，外接南向大面积观景阳台，整个公区视野开阔，尺度阔绰。
边套A户型三面采光，客厅连接阳台，三个卧室全部朝南。
誉静安项目由保利置业与苏河湾集团联合开发，项目开发主体为上海苏河湾北部房地产开发有限公司。
保利置业于2025年6月通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得项目公司51%股权，获得开发主导权。
上海苏河湾北部房地产开发有限公司成立于2023-02-09，法定代表人、董事长为保利置业上海总经理陈吉。
来源：进深
作者：505707
相关标签：
重要提示：本文仅代表作者个人观点，并不代表乐居财经立场。 本文著作权，归乐居财经所有。未经允许，任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容；经允许进行转载或引用时，请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com，或点击【联系客服】
相关推荐
海开瑜海澐颂一房一价表出炉，楼王户单价14万+
30栋洋房一次性入市，共719套房源。
进深
刚刚
松泰地产杀入深圳，何发富走了一条捷径
停工多年，大梅沙心海天誉更名复活了。
进深
19:30
碧桂园仍在“无人区”
杨惠妍认为，保交房之后的下一程“资债修复”，同样是“无人区”。
原创
乐居财经
19:20
现房时代，时筠仑手里有张好牌
静安·中兴府，加速入市。
进深
17:55
龙湖后沙峪代建盘，南北防火挑檐双重赠送
11栋5-7F住宅楼，共238户，户均建面133㎡。
进深
14:12
最新文章推荐
单伟豹，豪宅落槌了
香港喇沙汇被银行强制出售。
原创
乐居财经
19:21
碧桂园仍在“无人区”
杨惠妍认为，保交房之后的下一程“资债修复”，同样是“无人区”。
原创
乐居财经
19:20
小红书发布首份金融生态公约！半年处置超101万篇违规金融笔记
原创
乐居财经
18:37
两部门出手、涉及“全网最低价”，对美团、抖音、京东、携程、同程、飞猪等开展行政指导
自觉防范化解独家合作、“全网最低价”等“内卷”问题和竞争风险。
原创
乐居财经
18:04
