总投资超71亿！保利拿地4天，海珠南泰路地块通过备案
进深
严明会
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2025-12-09 17:40
粤进深 严明会 12月9日，海珠区南泰路AH0124032地块通过备案。
项目总用地面积64812㎡，总建面约233674㎡，其中计容建面不少于151766㎡，将建设商品住宅并配建24班小学一座。
计划总投资71.3576亿元，开发周期三年。
该地块于12月5日成功出让，当时保利和越秀两家房企足足抢了3个多小时，经过76轮报价，最终被保利以总价35亿元拿下，溢价率27.27%，折合楼面价2.44万元/㎡（未扣除配建）。
若加上地块的配建成本，实际总价超50亿元，实际楼面地价达到约3.6万元/㎡。
这个地块，也就是大家俗称的翠城花园东地块，堪称海珠土拍“王炸”。
它曾在《2025年度广州经营性用地供地蓝皮书》中亮相，当时的名字是“翠城花园东住宅地块”。
今年8月，地块进行了调规，不但改了名，容积率、总建面，以及配套的教育、商业等都有大变化。
其中，容积率从年初供地蓝皮书里的4.5降到3.4，总建面从原来的19万㎡缩减至14.3万㎡（含底商），居住舒适度明显提升。
控规还明确提及，住宅限高100米。如果按照最低3米层高来算的话，楼栋高度最大33层。
中小学用地面积增至2.02万㎡，原先为1.7万㎡，同时保留现状海富小学。据传，将引入昌岗中路小学新校区，省一级梯队，具体以官方批复为准。
商业地块限高200米，面积2.78万㎡，容积率7.2，可建一个20万方的大型商业综合体。海珠西的商业格局或将迎来颠覆性重塑。
另外，还有公园绿地合计约1.68万㎡。
调规后满配升级，是目前海珠西少有的“全能型”地块。
目前，海珠西在售楼盘大大小小十几个，但大部分都是小规模“蚊型盘”，而且城中村、道路环绕，体量小、配套少，很多还是高容积率和超高层，舒适度有限。
而南泰路地块总建面达到14.3万㎡，不仅妥妥的大型社区，容积率也低，舒适度明显不在一个层面。
来源：进深
作者：严明会
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