年轻人抄底“老破小”-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居财经张林霞 1047阅读 2025-12-10 16:10

文/乐居财经张林霞

曾高呼“逃离北上广”的年轻人，正以全新姿态扎根一线城市。

北京、上海等核心城市二手房市场中，200万元以下低总价房源已成交易核心主力——北京该价位段成交占比升至57.19%，上海48.72%。

低总价“老破小”成交占比持续攀升，背后是房价调整带来的购房机遇：曾经需“掏空六个钱包”才能企及的房产，如今年轻人稍作努力便可触及，二手房市场已然成为极致刚需群体的置业“蓄水池”。

与此同时，房价下行周期中，部分低总价房源保持着可观的租金收益率，这也成为吸引购房者出手的重要因素。

11月，京沪两地二手房市场迎来明显回暖。北京二手房住宅成交量环比增长近两成，上海成交量更是创下近7个月以来的新高，仅次于传统楼市旺季“金三银四”。

业内人士分析，部分刚需房源经价格调整后凸显性价比，成为拉动成交量上行的直接动力。

据北京市住建委网签数据显示，11月北京二手房住宅成交14446套，环比上涨19.52%，同比则下降23.01%。尽管同比数据仍处低位，但环比涨幅显著，标志着二手房市场成交活跃度已明显提升。

另据网上房地产统计，11月上海二手房（含商业）网签成交量达22943套，环比涨幅约24%。

合硕机构首席分析师郭毅表示，11月份北京二手房成交量反弹，一方面是核心区学区房的成交量增加，因为每年学区房的信息是在4月底收集，所以有适龄儿童的家庭就会在此时做规划，一般也是提前四五个月筹划购房，因为要提前铺排付款流程、签约流程等。

这也导致年底和年初是学区房成交的一个高峰期；另一方面，就是二手房价格触底了之后，会让板块内的新房和二手房的价差出现拉大的局面，这也让部分的购房家庭，在购房决策上更偏向了二手房。

从北京市场来看，二手住宅的成交量占北京住宅总成交的比重超过八成，已成为市场绝对主力。但是市场整体呈现显著的结构性分化，不同区域、不同类型的房源表现差异较大。

上海中原地产资深分析师卢文曦表示，一方面，受到10月份国庆假期成交回落的影响，11月份需求正常的回升和释放；另一方面，市场还是以“以价换量”为特征，部分刚需房源确实跌出来“性价比”了，所以刚需成交量呈现上升态势。

58安居客研究院院长张波指出，11月份上海楼市呈现结构性分化深化的特征，区域差异、供需变化体现更为明显。

从安居客线上数据来看，包括黄浦、徐汇、静安在内的核心城区，找房热度与价格双双提升；闵行、青浦、嘉定在内的近郊区域则热度分化；崇明、金山、奉贤在内的远郊区域热度低迷。

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