“小作文”带飞地产股！万科股债暴力反弹，雅居乐涨超6%
《星岛》见习记者 钟凯 深圳报道
12月10日盘中突传的一则传闻，迅速带动了A股、港股的地产板块拉升。
▲万科企业午后拉升
境内债方面，万科同样迎来资金抄底。据深交所披露，万科7只存续债在盘中均因成交价上涨两度触发临停。截至收盘，“21万科06”涨超42%，“23万科01”涨超40%，“21万科04”涨超35%，“22万科02”涨近31%，“21万科02”涨超28%，“22万科04”涨超24%，“22万科06”涨近18%。
不止万科，A股地产板块其他公司午后也发力走高。
▲A股地产板块出现普涨，资料来源：同花顺
ETF方面，数据显示，银华基金管理的房地产ETF、华宝基金管理的地产ETF、南方基金管理的房地产ETF涨幅均超过3%，华夏基金的房地产ETF基金涨幅也有2.95%。
▲房地产ETF基金领跑
而在港股地产板块，融创中国（HK：01918）午后最高涨幅12.8%左右，至收盘涨8.87%，收1.35港元；其他股包括中国金茂（HK：00817）涨8.55%，融信中国（HK：03301）涨7.04%，雅居乐集团（HK：03383）涨6.45%，世茂集团（HK：00813）涨6.4%，金辉控股（HK：09993）涨5.03%。
消息面上，万科股债反弹，或主要受其债券展期进展所刺激。
12月10日，“22万科MTN004”的债权人大会召开，将讨论20亿元债券展期事宜。《星岛》了解，会议主要审议3个展期方案，其中2个由债权人提出，涉及追加担保、债券已产生利息须于2025年12月15日正常兑付等条款。相关方案的投票截止日期为12月12日，万科将于12月15日公布结果。
据外媒报道，当日包括万科执行副总裁兼财务负责人韩慧华，以及拥有深铁背景的万科财务总监卜令秋出席债权人大会。万科方面表示，若债权人不赞成延长12月15日到期的“22万科MTN004”相关提议，公司将动用5天宽限期条款。此前其还提及，希望将宽限期延长至30天，并可能在延长期内支付部分利息。
另一则在盘中流传的消息，则直接拉动了整个地产板块拉升。消息称，多达4000亿元的买房贴息政策或最快于2026年初落地，贴息对象为2025年9月1日至2026年8月31日办理的新房按揭贷款，贴息力度达1%。此外，风险地区和困难房企贴息比例可能提高至2%。
截至目前，上述房贷贴息政策未获官方证实。
实际上，房地产贷款贴息的传闻近期已有流传。方正证券此前在研报中表示，2025年8月以来财政贴息消费贷的成功实践，验证了“财政补息差、银行扩投放、需求享红利”的三方共赢模式，为地产需求端支持提供了范本。房贷贴息的核心是“稳房价”，本质是“隐性降息”，更多是带动刚需与改善型需求温和释放，让市场逐步筑底。
上述机构当时还展望，房地产贷款贴息可分步推进，优先覆盖新增首套房贷，试点一线及核心二线城市（利率倒挂更显著），后续逐步延伸至存量高风险房贷；年贴息资金需求（仅新增）约300亿-450亿元，对应年新增房贷3-4.5万亿规模。
来源：星岛环球网
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