深圳宅地土拍收官：一年造了俩地王，总收金290.9亿
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进深
赵盼盼
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2025-12-11 10:56
粤进深 赵盼盼 12月10日，深圳2025年最后一宗涉宅地完美收官。
福田梅林B405-0308宗地吸引8家房企争抢，最终被中铁置业竞得，成交总价7.92亿元，楼面价42695.4元/㎡。
溢价率高达65%。
据统计，截至目前，深圳今年已成交12宗涉宅地，总建面超77万㎡，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。
出了两个“地王”。
一个是单价地王。
7月14日下午，深圳前海深港现代服务业合作区居住用地——T201-0232宗地竞价出让，历经146轮报价后，被招商收入囊中。
成交总价21.55亿元，折合楼面价84179.69元/㎡，溢价率86.1%。
刷新了深圳涉宅地块楼面地价记录，成为新的单价地王。
前不久，项目案名已公布：海晏府。
该项目地块当时共有12家房企参与竞价，分别为金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润以及保利置业。
之所以能成为“香饽饽”，主要是因为地块整体素质实在太好。
其位于南山街道枢纽一街北侧，属于前海桂湾片区，这里定位为前海金融核心商业区，是前海最早开始规划和开发建设的区域，商务氛围日渐成熟。
项目坐拥得天独厚的景观优势，北侧临河、西面瞰海，视野开阔无遮挡。
建筑高度限制在80米内，是近年深圳挂牌宅地中，高度限制最低的一宗。
并且，容积率低至3.1。
地段好、低密度、还有海景，对购房者吸引力很大。
目前，项目所在片区内仅前海时代三期尊府一个新房项目在售，对项目入市竞争影响不大。
业内人士预测，海晏府未来售价至少在13万元/㎡以上。
还有一个是宝安区总价地王。
8月15日下午，深圳宝中A002-0108宗地经过187轮报价后，最终被招商+华润联合体以总价拿下。
成交价86.4亿元，一跃成为宝安总价地王。
溢价率34.8%，楼面价59586.2元/㎡。
该地块其实就是原定今年4月30日出让的宝中西组团南街坊地块——A002-0060宗地，首次挂牌因无人报名而中止出让。
后地块调整了规划，出让面积、容积率均有所下降，用地性质剔除商业，并更改了宗地号，于7月16日重新挂牌。
价格上，起拍总价从86.3亿元下降至64.09亿元，起拍楼面价从31834元/㎡上调至44200元/㎡。
目前，项目案名也已出街：观潮府。
一个海晏府，一个观潮府。
可以预见，这两个盘届时入市将在深圳市场掀起一波热潮。
来源：进深
作者：赵盼盼
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