绿城上海地王项目遇冷，逸庐去化不足40%
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进深
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2025-12-11 14:38
上海进深 严明会 12月6日，绿城北蔡地王项目绿城逸庐开启年内第三次开盘，推出67套住宅，官方未公布摇号情况，系项目首次取消摇号。
该项目9月27日首次开盘推出148套，有效认筹172组、认筹率116.2%；
11月8日二次开盘推出40套，有效认筹40组、认筹率100%。
截至目前，项目累计推出255套住宅，网上房地产数据显示已售92套，销售率36%。
今年3月28日，绿城以29.159亿总价、40%高溢价拿下浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，7.14万/㎡的成交楼板价刷新北蔡板块地价纪录。
从拿地到开盘仅6个月，绿城本想靠快速开发回笼资金，但结合当前项目销售情况，这一策略大概率难以成功。
绿城最知名的是2024年拿下的徐汇滨江地块，13.1万/㎡的楼板价刷新当时中国单价地王纪录，即后来的绿城潮鸣东方，今年5月开盘推出120套住宅当日清盘。
2025年绿城持续拿下地王：先溢价40%竞得浦东北蔡地王（绿城逸庐），后又溢价46.3%斩获虹口北外滩宅地，12.66万/㎡的楼板价刷新虹口区单价地王纪录，该地块定名为绿城潮鸣外滩，暂未入市。
可见近两年绿城在上海的战术是高溢价抢市区宅地，快速开发后靠品牌溢价对冲高地价，最终清盘盈利。
今年上半年前这一思路可行，彼时上海市区楼市火爆，日光盘频现、房价上涨，绿城潮鸣东方清盘就是最佳例证。
来源：进深
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