一批次半个月去化36%！联发金海雲墅二批次叠墅实得率最高161%
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进深
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2025-12-11 17:32
上海进深 严明会 桥东TOD+公园低密住区联发·金海雲墅二批次上新在即，加推建面约126㎡小高层&159-182㎡叠墅。
项目一批次与11月27日开盘，截止到12月11日，去化36%。
这与官方发布项目首开当日去化率高达约80%，有着不少差距。
建面约112㎡｜3+1房2厅2卫
第一，这个户型有约9.8㎡的飘窗，约7.2㎡的阳台，整体的附赠高达约13.4㎡。这是目前上海外环沿线，是附赠率最高的一个小高层产品。
加上小高层带来的天然高得房率，套内的实得率高达约86%。
建面约144㎡上叠：
建面约144㎡的上叠产品，通过巧妙的挑空、总计约15㎡露台及灵动空间设计，让户型的实际可使用面积高达约180㎡，实得率约125%。
入户即享约6㎡独立电梯厅，隔绝室外喧嚣，可作为套内空间延伸，增加收纳容量。
首层横厅面宽约7.3米，搭配南向270°转角采光，豁然开朗。
主卧为套房设计，保障私密，搭配270°转角飘窗，采光与视野俱佳。
建面约181㎡下叠：
这个户型的实际可使用面积约292㎡，实得率约161%，这个附赠率即使是在别墅市场，也非常少见，堪称空间价值的极致兑现。
除了约9.8米的跑道阳台、4+1室的格局、约270°的IMAX超级采光面外，这个户型拥有两个最独特的优势：
庭前的四季花园。
同时，业主的客厅和餐厅，也因为这个花园而被无限延伸了。
推开门，就是户外会客厅和自然餐厅提升了居住的舒适度和空间感。
项目约5.4米挑高的地下室空间（地下室面积约125㎡）。
项目开发公司为上海联昇浦泓房地产开发有限公司。
上海联昇浦泓房地产开发有限公司成立于2025-07-11，法定代表人、董事长、经理为孙涛，注资1000万元。
来源：进深
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