文/粤进深 严明会

在深圳大运，一直被认为“龟速”推进的颐安都会中央6期。

难得地等来了新消息。

就在近日，项目的总平面图获批前公示了。

一定程度意味着，颐安都会中央6期离面市，近了一步。

项目位于深圳市龙岗区园山街道红棉路与荷风路交汇处。

建设用地面积1.55万㎡，总建筑面积14.67万㎡。

容积率6.0，计容积率建筑面积10.1万㎡。

其中，住宅建筑面积3.22万㎡，商务公寓建筑面积3.15万㎡。

住宅总户数290户。

根据总平图，颐安都会中央6期主要由两栋住宅、一栋公寓以及底下一些商业、裙房组成。

其中，住宅为1栋二单元和1栋三单元，均为35层高，一层五户设计。

公寓为1栋一单元，高44层。

三栋建筑一字排开，公寓在西边，两栋住宅则在东边。

虽然跟公寓混在一起，不过从总平图看。

两栋住宅跟公寓应该是分开的。

整个项目规划了四处人行出入口。

一处位于北边1栋二单元和1栋三单元之间，这大概率也是小区的正门。

一处位于东南角；

一处位于西南角；

剩下一处则位于西北角，直直进去就是公寓的出入口。

所以，两栋住宅跟公寓应该是分开管理，不共用小区花园。

总平图较为亮眼的还有三点：

1）小区东南角、西南角两个人行出入口进来，分别有下沉广场。

2）两栋住宅中间，还有风雨连廊连接。

3）另外，就是小区楼下花园，多处有扶手电梯、阶梯连接，像商业综合体的设计。

其实，这也正是项目的优势之一。

颐安都会中央6、7期，原本就是规划商业综合体打造。

项目开发主体为深圳市红荷房地产开发有限公司。

由深圳市颐安投资集团有限公司、深圳市荷坳股份合作公司分别持股83.37%、16.63%。

红荷房地产的董事长、总经理为曾维楼。

整个颐安都会中央6期，优点不少：

1）位置看，处于龙岗核心地段，板块价值是有的，为龙岗第一梯队新房。

2）商业上，项目自带2.25万㎡商业，并且跟深铁阅云境广场相连打造25万㎡商业；

周边商业资源也较为丰富。

3）另项目是新规楼盘，据悉100%得房率，并且总平图看出，做到了户户朝南。

不足的话：

1）就像文章开头说的，项目建设进度太慢了。

以至于很多买了颐安都会中央前期的业主，有不少吐槽的。

整个颐安都会中央项目，共分为7期，住宅为主商业配套总建面达120万㎡。

至今，项目的1-5期已经交付，剩下6-7期为在建和待建状态。

要知道，早在2020年，开发商就曾高调宣布6、7期商业综合体全面启动。

而到了现在，颐安都会中央6期还在打地基阶段，主体还没出地面。

这个过程很漫长。

今年早些时候，就有不少买了前期项目的业主在网上吐槽6期磨洋工，打地基吵了好几年，还未出地面。

2）另外，颐安都会中央前期项目，也曾被业主挂过字条。

原因，是怀疑社区搞群租房，违背开发商当初塑造“高端”社区承诺。

3）再者，就是产品上。

颐安都会中央6期容积率6.0，两栋住宅35层高；

虽然比起深圳以往，动不动就40层往上的超高层，低了不少。

但对比现在的土拍、新规产品，容积率依然较高，对舒适性有一定影响。

市场消息，颐安都会中央6期计划将在2026年2-3季度取证入市。

不过目前，除了总平图，项目具体户型和产品面积段还没曝光。

价格方面，贝壳显示，颐安都会中央3-5期在售参考均价4.9-5.2万/㎡。

隔壁的深铁阅云境，1栋四单元前几天拿证，备案均价5.02万/㎡，预计折后均价4.4万/㎡左右。

颐安都会中央6期入市，竞争压力还是蛮大的。

一个来自前期产品，一个来自深铁阅云境。

另一个，也来自附近2公里，同一开发商开发的颐安乐城三期。

该项目刚在10月24日取证入市，首推1-3栋住宅，面积83-133㎡的3至4房。

同样是新规产品，供应527套房源。

颐安乐城三期开发主体为深圳市荷康城房地产开发有限公司。

今年5月，作为颐安都会中央6期项目公司红荷房地产董事长、总经理的曾维楼。

就曾短暂出任荷康城房地产经理、董事，在8月初又辞去了相关职位。